Koningin Julianastraat 86241 EZ BundeBunde

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande jaren 30 woning met een oprit, garage en een royale tuin. Op loopafstand van het treinstation, de supermarkt en andere voorzieningen staat deze vrijstaande, keurig onderhouden woning met maar liefst 5 slaapkamers. Dit is een huis met een fraaie uitstraling en volop sfeer, mede dankzij de houten vloeren en paneeldeuren. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en de zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. De Koningin Julianastraat is een rustige zijstraat van de Prinses Ireneweg, aan de oostkant van Bunde. Typering: Als u aan het einde van de straat rechtsaf gaat, dan bereikt u sportpark Heiveld met de voetbal-, hockey-, padel- en tennisvelden/banen. Heeft u geen zin om te koken, dan is er een goed restaurant aan het begin van de straat. In Bunde zijn diverse winkel- en sportvoorzieningen, terwijl de bereikbaarheid van de op- en afritten van de autosnelwegen A2 (Eindhoven/Luik) en A79 (Maastricht/Heerlen-Aken) goed is. Het populaire dorp bevindt zich op circa 6 kilometer van het centrum van Maastricht. Door middel van trein- en busverbindingen is Maastricht derhalve goed bereikbaar. Souterrain: Achter een van de deuren in de hal is een trap naar de wijn-/provisiekelder van circa 5,25 x 1,98 meter. Begane grond: De klassieke entree, met het boogvormige metselwerk en de voordeur, is fraai. In de royale ontvangsthal (circa 5,25 x 1,98) wordt de sfeer bepaald door de hardhouten trap, het glas in loodraam en de tegelvloer. De muren en het plafond zijn gestuct en het deurkozijn met paneeldeur heeft een mooie uitstraling. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 36 m2, met een halfronde erker bij het eetgedeelte en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Fraaie elementen zijn de plafondlijsten met kleine ornamenten, de eikenhouten vloer en de houtkachel bij het royale zitgedeelte. Een portaal verbindt de woonkamer met de toiletruimte, keuken en de achtertuin. Er ligt dezelfde tegelvloer als de hal en ook hier ziet u mooie paneeldeuren. In de keuken (circa 5,45 x 2,80) is ruimte voor een tweede eettafel en ook hier ziet u stucwerk, geschilderd in rustige kleuren. De royale hoekopstelling met hardstenen aanrechtblad is voorzien van een inductie kookplaat (Kuppersbusch), afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. Achter de deur met krijtbord is de bijkeuken (circa 5,5 m2), die toegang biedt tot de tuin en de garage van circa 20 m2. Voor de garage is een oprit voor meerdere auto’s en in de voortuin staan twee bolvormige, groenblijvende bomen. In de achtertuin, op het oosten, zijn meerdere terrassen gemaakt om gedurende de hele dag in de zon te kunnen zitten. Verder ziet u hoge, groene hagen en gevarieerde beplanting die voor veel privacy zorgen. De achtergelegen woningen aan de Kloosterweg staan op verre afstand. Eerste verdieping: Volg de fraaie trap naar de overloop, drie uit drie delen bestaat. Achter de lichte paneeldeuren zijn drie slaapkamers, de badkamer en een handige inbouwkast. Op bijna de hele verdieping ligt een houten vloer, die zorgt voor sfeer en karakter. Slaapkamer I (circa 3,46 x 3,56) en slaapkamer II (circa 2,74 x 1,96) bevinden zich aan de voorzijde van het woonhuis. Deze kamers zijn nu in gebruik als master bedroom en kleedruimte. Slaapkamer III (circa 3,58 x 2,53), met airco, is aan de achterzijde. In de badkamer (circa 2,75 x 1,96) ziet u een groot raam bij het ligbad. De rest van de badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset en een wastafelmeubel met spiegelkast. Boven de keuken is een bergzolder van circa 5,45 x 1,66 meter middels een vlizotrap te bereiken, met een nokhoogte van circa 2,15 meter en de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom). Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een kleine overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde is slaapkamer IV (circa 4,70 x 3,46) en aan de achterzijde is slaapkamer V (circa 3,73 x 4,52/3,37). Vaste kasten in beide kamers bieden veel bergruimte en het schuine dak, met de gordingen in het zicht, heeft een nokhoogte van circa 2,85 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 361 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2, inhoud circa 746 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom) Hardhouten kozijnen met dubbelglas Royale parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping De meeste ramen en deuren in de woning zijn voorzien van horren die in 2022 zijn geïnstalleerd Fraaie jaren 30 architectuur met diverse originele elementen (o.a. paneeldeuren, glas in loodraam en de trappartij) Energielabel: F Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.