Prof. Titus Brandsmalaan 103451 ZW VleutenVleuten

Fraai gelegen, royale hoekwoning met een voor- en achtertuin en een stenen garage. Deze fijne eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 119 m2, ligt op een perceel grond van 195 m2 en heeft 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is nog eenvoudig te vergroten ( uitbouw achterzijde van de woning, erker aan de voorzijde en een dakkapel op de 2de verdieping aan de voorzijde ).` De tuin gelegen aan de zijkant van de woning wordt nu gehuurd van de gemeente Utrecht en dat is niet overdraagbaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van de gezellige dorpskern Vleuten. Vleuten is een fijn dorp dat in de loop der jaren flink is gegroeid en toch haar dorpse, eigen identiteit heeft weten te behouden. In het kenmerkende, authentieke centrum van Vleuten vind je alle benodigde voorzieningen. In de directe omgeving van het huis bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, winkelcentrum Vleuterweide, de kinderboerderij, de speeltuin om de hoek en scholen. NS-station Vleuten ligt op nog geen 5 minuten loopafstand en met de trein ben je in 10 minuten in hartje Utrecht. Op het gebied van recreatie en sport valt er in de directe omgeving veel te beleven: het Maximapark, de Haarrijnse Plas, kasteel De Haar en een gevarieerd aanbod van (sport)verenigingen. Vleuten ligt gunstig tussen de A12 en A2 en heeft daardoor een goede verbinding met omliggende steden. INDELING BEGANE GROND: Entree naar hal. Vanuit de hal krijg je toegang tot het toilet met wandcloset en fontein, de trapkast voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime, groene tuin met een vrijstaande garage van maar liefst 25 m2 en een achterom! EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop krijg je toegang tot het separate toilet, de badkamer, de grote wasruimte en twee ruime slaapkamers. Op de overloop is de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een dubbele vaste wastafel met wastafelmeubel, een design radiator, een bidet en vloerverwarming. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een vaste wastafel en biedt mooi zicht op tuin en straat. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING: De overloop op de tweede verdieping heeft een cv-opstelling in een kast en geeft toegang tot de ruime slaapkamer en een ruime berging. De slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel en een vaste wastafel. Op deze etage is het redelijk eenvoudig om een extra kamer te creëren. Tevens bestaat de mogelijkheid om een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen. BIJZONDERHEDEN • De gehele woning is voorzien van onderhoudsvrije kunststofkozijnen met grotendeels HR++ glas. • Energielabel is C • Bouwjaar 1968 • Woonoppervlakte 119 m2 • Inhoud 418 m3 • Verkopers behouden zich het recht van gunning voor • Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem je eigen (NVM) aankoopmakelaar mee! Uw (NVM) aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl of op Funda.nl We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.