Treubstraat 286535 ZJ NijmegenHatert

Unieke kans: Bieden vanaf € 469.000,00 Goed onderhouden hoekwoning met zij-uitbouw en royale tuin in Nijmegen-Zuid Welkom aan de Treubstraat 28, een woning waar ruimte, comfort en een centrale ligging samenkomen! Deze goed onderhouden hoekwoning in de wijk Hatert biedt alles wat u zoekt: een royale zolder met twee dakkapellen, een prachtig aangelegde tuin met een nieuwe overkapping en moderne voorzieningen. Waarom u deze woning gezien móét hebben: • Extra ruimte dankzij slimme uitbreidingen De zij-uitbouw en de ruime zolder met twee dakkapellen creëren volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. • Duurzaam en energiezuinig Met HR++ glas, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie scoort deze woning energielabel C. De nieuwe Remeha cv-ketel (2024) is voorbereid op een warmtepomp, zodat u klaar bent voor de toekomst. • Genieten in de tuin De achtertuin op het noordwesten is een oase van rust. De overkapping, nieuw geplaatst in 2024, biedt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. • Perfecte locatie Gelegen in het hart van Nijmegen-Zuid, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorg binnen handbereik. Daarnaast nodigen de nabijgelegen Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck u uit voor ontspanning in de natuur. Indeling: • Begane grond: Een lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard (schoorsteen afgesloten), een praktische keuken met alle benodigde apparatuur en een ruime hal met provisiekelder. • Eerste verdieping: Drie slaapkamers, een afzonderlijk toilet en een nette badkamer waarvan de douche en sanitair in 2021-2022 vernieuwd zijn. • Tweede verdieping: De zolderverdieping, volledig gerenoveerd in 2023, biedt eindeloze mogelijkheden dankzij twee dakkapellen en dakvensters. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 109 m² • Perceelgrootte: 300 m² • Externe berging: 9 m² • Inhoud: 425 m³ • Voorzien van een alarmsysteem en rolluiken • Alle ramen- deurkozijnen en buitendeuren, waarvan ook de openslaande deuren naar de tuin zijn van hardhout en voorzien zijn van hang- en sluitwerk die voldoen aan de nieuwste eisen. Kom langs en laat u verrassen! Wilt u de sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning zelf ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom de Treubstraat 28 uw toekomstige thuis kan worden!