Crouweldijk 823544 MX UtrechtHet Zand-West

RIANTE & COMFORTABELE TUSSENWONING (CA. 122 M2, ENERGIELABEL A++) MET 6 KAMERS, RIANTE TUIN MET BERGING, ACHTEROM EN EIGEN PARKEERPLAATS AAN AUTOLUWE STRAAT IN LEIDSCHE RIJN ('T ZAND) Deze ruime en efficiënt ingedeelde gezinswoning is gelegen op een prettige locatie aan een autoluwe en kindvriendelijke straat in de wijk 't Zand (Leidsche Rijn). De woning is tijdens de bouw in 2008 opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen wat bijdraagt aan de duurzaamheid, het energielabel en wooncomfort. In de directe omgeving zijn een tal van speelplaatsen, scholen en sportfaciliteiten wat de omgeving ideaal geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn er diverse opties voor je dagelijkse boodschappen met een grote diversiteit aan winkels. De woning is met 122 m2 ruim van formaat en dankzij de efficiënte indeling zijn er maar liefst 5 slaapkamers aanwezig. Dat doet zeker geen afbreuk aan overige verblijfsruimten want er is plaats voor een riante woonkamer met moderne keuken, grote eettafel en ruime (tuingerichte) zithoek. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt in de zomer vrijwel de hele dag een plekje in de zon én schaduw. Verder is deze bereikbaar middels een achterom die toegang geeft tot de parkeerplaats en is er een (fietsen)berging aanwezig. Het sanitair heeft net als de rest van de woning een moderne uitstraling en de badkamer is voorzien van een ligbad/douche, tweede toilet en dubbele wastafel. Voor wie op zoek is naar een riante gezinswoning met een hoge mate van comfort op een kindvriendelijke locatie in Leidsche Rijn is een bezoekje aan de Crouweldijk 82 de moeite meer dan waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en opgetrokken uit hoogwaardige en duurzame materialen. Verder zijn er 10 zonnepanelen aanwezig (3800KwH) en daardoor is de woning voorzien van een groen energielabel A++. Het energielabel is geldig tot januari 2035. DE OMGEVING De Crouwedijk ligt in de razend populaire en jonge wijk 't Zand (Leidsche Rijn), waar voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig zijn. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk wonen in deze buurt, met veel speelplaatsen en parken. Zo liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek, en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook de wijken Terwijde, Vleuten en Vleuterweide liggen vlakbij, met een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangvoorzieningen in de buurt. Aan de voorzijde is de straat autovrij waardoor het ook niet mogelijk is om hier een auto te parkeren, wel is er een gorte parkeerplaats achter de woning waarvan er één bij de woning hoort. De autovrije straat heeft natuurlijk veel voordelen waaronder dat de leefbaarheid omhoog gaat en dat kinderen er veiliger zelf kunnen spelen. De uitvalswegen, waaronder de A2 en A12, zijn zeer goed bereikbaar. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand vind je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je betreedt de woning via de vrolijke, kleurrijke gele deur en komt terecht in de hal. Deze hal biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De ruime woonkamer biedt voldoende plek voor een grote hoekbank en een lange eettafel. Aangrenzend vind je de open keuken, die een prettige indeling heeft en van alle gemakken is voorzien. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koffiezetapparaat, oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de heerlijke, volledig betegelde tuin, die beschikt over een handige houten berging en een achterom. In de woonkamer bevindt zich een open trap die leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers op deze verdieping. De nette badkamer is uitgerust met een toilet, een bad met douche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ruim formaat, waardoor er gemakkelijk een tweepersoonsbed en een grote kast in passen. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ideaal voor gebruik als kinder- of werkkamer. Dankzij de grote ramen aan de straatkant bieden deze kamers een prachtig uitzicht op de groenstrook. Tweede verdieping: De zolder van de woning beschikt over een hal die toegang geeft tot de wasruimte en nog twee zeer ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote opbouw, waardoor je in de gehele kamer kunt staan. De andere slaapkamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer. Door de hoogte leent deze ruimte zich goed om een berging loft te maken. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 122 m²; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 slaapkamers); • Bouwjaar: 2008; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A++, de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten (voorzien van achterom en berging); • Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.