Hoofdstraat 695473 AP Heeswijk-DintherHoofdstraat

Welkom bij de ruime én goed onderhouden vrijstaande woning met fraaie, op het zuiden gelegen, achtertuin. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1956, maar in 2006/2007 is de gehele woning met kwalitatieve/duurzame materialen gerenoveerd en gemoderniseerd. Bovendien is de woning fors uitgebouwd, dit heeft geresulteerd in een woonoppervlakte van maar liefst 132m² op de begane grond. Zodat ook slapen en baden op de begane grond eenvoudig te realiseren is. De Hoofdstraat, waaraan deze woning ligt, is recent geheel gerenoveerd, de traverse is van rijbaan tot gezellige dorpsstraat getransformeerd met meer groen en meer ruimte voor fietsers en wandelaars (30 km zone). Heeswijk-Dinther is een gemoedelijk dorp met diverse winkels en horecavoorzieningen. Op korte afstand zijn de sportvelden, de tennisbanen en basisscholen. Ook is de uitval goed richting opritten van A50 en A2 en de dorpen en steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel. Gebruiksoppervlakte wonen: 216m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27m² Overig inpandige ruimte: 7m² Inhoud woning: 826m³ Externe bergruimte: 10m² Perceel: 898m² INDELING woning Begane grond Via een verzorgd aangelegde voortuin met traptreden bereik je de voordeur. En kom je binnen in de ruime entree. Vanuit deze entree, met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de trapopgang naar de eerste verdieping, kom je in de woonkamer binnen. Wat gelijk opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen en schuifpuien over nagenoeg de gehele achterzijde van de woning. Een fijne woonomgeving met veel natuurlijke lichtinval. In het midden gedeelte staat nu de eethoek, aan de linkerzijde bevindt zich de open keuken en aan de rechterzijde is de zithoek gesitueerd, een open haard zorgt voor fijne warmte in zowel het zitgedeelte dan wel in de eetkamer. De moderne keuken, met spoeleiland, zijn beiden uitgevoerd in hoogglans, een zwart granieten werkblad en spiegel achterwand. De brede lades en de bovenkastjes voorzien in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gasfornuis • afzuigkap • combi-oven • stoomoven • koelkast • vaatwasser • Quooker In de keuken zit ook een vaste kast en, onder de trap naar de eerste verdieping, een praktische geheel betegelde kelderruimte. De keuken heeft ook nog een raam aan de voorzijde zodat je mooi over de traverse kunt wegkijken. Vanuit de keuken kun je via het achterportaal naar de achtertuin, de bijkeuken, de toiletruimte en het kantoor. Het kantoor is prima te gebruiken als slaapkamer dan wel speelkamer. De praktische bijkeuken heeft een tweede keukenblok met bovenkastjes en de witgoedaansluitingen. Er is voldoende plek om bijvoorbeeld een diepvries te plaatsen. Afwerking: De vloer en ¾ deel van de wanden van de toiletruimte en de bijkeuken zijn betegeld, in de overige ruimtes op de begane grond ligt een marmeren tegelvloer, alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en om meerdere plaatsen zijn inbouwspots aangebracht. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop twee ruime slaapkamers (circa 18,7m² en 10m²) en de complete badkamer. Een van de slaapkamers heeft twee ingebouwde kasten. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad met handdouche • douche met thermostaatkraan • royaal badmeubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping met twee nette slaapkamers. Op de overloop hangt de cv-combiketel (Nefit Ecoline 2006/2007). De grote dakkapel zorgt voor volop daglicht op de twee slaapkamers. Afwerking: Op de gehele verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn afgetimmerd met panelen. TUIN, SCHUURTJE en OVEERKAPPING De achtertuin is gelegen op het zuiden en is een waar groen paradijs: met veel liefde onderhouden, volop privacy, weelderige beplanting, groene hagen, gazon en sierbestrating. Aansluitend aan de woonkamer vind je een fijne overkapping met lichtstraat en inbouwspots. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen – van een kop koffie in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. Regen of zon, hier zit je altijd goed. Achterop het perceel staat een houten berging, handig voor het opbergen van je tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden vrijstaande woning - Woonoppervlakte 216m² - Volledig geïsoleerd - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming - Privacy-biedende achtertuin - Slapen en baden begane grond is eenvoudig te realiseren - Ideaal voor kantoor aan huis - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en uitvalswegen A2/A50