Koningsweg 2483582 GM UtrechtL. Napoleonplantsoen en omgeving

Stel je voor: je woont in een karakteristieke jaren '30-hoekwoning, waar de charme van vroeger samenkomt met het comfort van nu. De Koningsweg 248 is zo’n plek, een warm thuis met een ideale ligging tussen stad en natuur. Deze woning, met een woonoppervlak van 107 m², is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met een heerlijke achtertuin en een achterom. Hier beleef je het beste van twee werelden: de rust van de omliggende natuur en de levendigheid van Utrecht Oost. Bij binnenkomst voel je meteen de gezellige sfeer van het huis. Dit komt naar voren in de fraai bewerkte voordeur, het oude glas-in-lood en de leuke mozaïekvloer. De hal biedt toegang tot de meterkast en de kelder, perfect voor extra opslag en het koel bewaren van levensmiddelen. De lichte woonkamer is voorzien van een fraaie jaren '30-erker, glas-in-loodramen en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waar je geniet van privacy en een groen uitzicht. De keuken is opengebroken en voelt daardoor extra ruim aan. Dit wordt versterkt door de prachtige, lichte vloer die naadloos doorloopt van de woonkamer naar de keuken. De keuken is modern en compleet, uitgerust met een vaatwasser, een 5-pits fornuis, oven en afzuigkap. Hier kook je met plezier! Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde, met een eigen inloopkast, biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde geeft de slaapkamer toegang tot een breed balkon, perfect om de dag te beginnen met een kop koffie in de frisse buitenlucht. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel zorgen voor optimaal comfort. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime zolder met een royale opzet. Dankzij de dakkapel valt er volop natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte extra aantrekkelijk maakt. De verdieping beschikt over twee lichte slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Wonen aan de Koningsweg betekent wonen in een heel fijn deel van Utrecht. Het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven en de rust van de natuur. Binnen enkele minuten fiets je naar het Ledig Erf, de Twijnstraat of de charmante Oude Gracht met al hun winkels, boetiekjes en restaurants. Ben je een liefhebber van natuur? Dan zit je hier helemaal goed. De groene bossen van Amelisweerd en de wandelpaden langs de Kromme Rijn liggen om de hoek. Ideaal voor een ontspannende wandeling, een stevige hardloopsessie of een fietstocht. De bereikbaarheid in dit deel van de stad is heel goed. Station Vaartsche Rijn is vlakbij en ook de uitvalswegen zijn direct bereikbaar. Kom langs en ontdek zelf waarom deze plek zo bijzonder is. Hier woon je op een ideale locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en volop mogelijkheden om van het leven te genieten! Bijzonderheden: * Mooie, goed onderhouden eengezinswoning, in groene omgeving gelegen; * Op korte afstand van diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen; * Maar liefst 4 slaapkamers; * Het perceel oppervlakte van de woning bestaat uit 90m2 eigen grond van de eigenaar en 33m2 grond van de gemeente. Deze grond (voortuin) wordt momenteel om niet gebruikt (€0 huur). De recente correspondentie met de gemeente omtrent het gebruik van dit stuk grond is op kantoor aanwezig. * Het huidige energielabel wordt nog geüpdatete naar een beter label. De eigenaar heeft meerdere zaken in het huis beter geisoleerd (o.a. muur en vloer isolatie) * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, de notariskosten. *De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.