Paulus Borstraat 153812 TA AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Sfeervol, karaktervol en verrassend ruim wonen nabij de binnenstad van Amersfoort Deze charmante vooroorlogse woning ademt karakter en ruimte. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen op de begane grond is de woning bijzonder licht en voel je direct bij binnenkomst de ruimtelijkheid. Dit is een plek waar historie en comfort samenkomen! Goed onderhouden, met ruimte voor eigen wensen. De woning is netjes onderhouden. Zo zijn op de eerste verdieping de kozijnen vervangen door onderhoudsvriendelijke kunststof exemplaren, en is in 2022 de dakbedekking van de uitbouw vernieuwd. Ook de dakbedekking van de slaapkamer aan de achterzijde is in 2015 vervangen. De keuken en badkamer zijn modern en compleet ingericht, waardoor je direct comfortabel kunt wonen. Daarnaast is er een waterontharder aanwezig, wat zorgt voor kalkvrij water en behoud van leidingen en apparaten. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder: ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. Er is bovendien een mogelijkheid voor het realiseren van een dakopbouw. Daarmee kun je de woning uitbreiden met extra kamers of een werkplek en zo nog beter inspelen op toekomstige woonwensen. Een waardevolle kans om de ruimte volledig naar eigen hand te zetten. Indeling Begane grond: Via de hal met meterkast en trapopgang kom je in de gezellige woonkamer. De laminaatvloer en het fijne lichtinval maken dit een prettige ruimte voor zowel ontspannen avonden als levendige bezoekmomenten. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, Quooker en een extra wandmeubel. Vanuit de keuken heb je toegang tot het toilet en de achtertuin. Eerste verdieping: Een lichte overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin en einde van je dag! Vliering: Handig als extra opslagruimte. Tuin: Hier kun je 's ochtends genieten van een kop koffie in de ochtendzon, luisteren naar fluitende vogels, of ‘s avonds ontspannen bij een vuurkorf of houtkachel. De tuin is diep en biedt veel privacy. Achterin vind je een praktische stenen berging die is omtimmerd met zwart Zweeds Rabat, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Wonen op een toplocatie De ligging is absoluut een pluspunt. Op loopafstand bevinden zich: -De historische binnenstad van Amersfoort -De Nieuwe Stad: een levendige plek vol creativiteit, ondernemerschap en cultuur -Het Eemplein met o.a. restaurants, een bioscoop, bibliotheek en kunsteducatie -Het NS-station, ideaal voor forenzen Fiets je een paar minuten verder, dan sta je al in bosgebied Birkhoven met het populaire Bosbad en de Dierentuin van Amersfoort – perfect voor natuurliefhebbers en gezinnen. Deze woning is niet alleen een fijne plek om te wonen, maar vooral een plek om écht te leven. Kom jij de sfeer zelf proeven?