Mezenstraat 161223 PH HilversumLiebergen

Op fietsafstand van het centrum van Hilversum en op een perceel van 101 m² eigen grond staat deze nette tussenwoning met 90,4 m2 gebruiksoppervlakte wonen, 4 slaap-/werkkamers, een aangebouwde stenen berging met verwarming, een nette voortuin en een verzorgde achtertuin met achterom (zuidwest). Deze gezinswoning ligt in een groene jaren-30 wijk en op korte afstand van onder andere diverse basisscholen en Goois natuurreservaat Anna’s Hoeve en Zuiderheide. Tevens is het centrum van Hilversum met onder andere het trein-/busstation, de gezellige markt, een grote bioscoop, winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens op fietsafstand bereikbaar. Hilversum zelf ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen van het Gooi. Parkeren in de omgeving is thans nog openbaar. Op funda is aan de rechterzijde een uitgebreide brochure te downloaden. Daarnaast zijn op funda mooie 360 graden foto’s, een eenvoudige bewegende video en schematische digitale plattegronden beschikbaar. Indeling begane grond; Entree, kleine hal met garderoberuimte, woon-/eetkamer met trapkast en groepenkast, afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en schuifpui naar de achtertuin. Daarnaast een half open keuken (2020) voorzien van een vaatwasser, Quooker, stoomoven/gril, inductiekookplaat en een afzuigkap. Vervolgens een tussenhal met cv-ketel opstelling, koel-/vriescombinatie, magnetron, wasmachine, vaste kastruimte en deur naar de achtertuin. Ten slotte een badkamer (2020) met een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Indeling eerste verdieping; Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Vervolgens aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kastruimte en aan de achterzijde een 2e slaapkamer en een werkkamer. Indeling zolderverdieping; Via vaste trap naar open zolderruimte met een 4e slaapkamer voorzien van bergruimte, een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Aanvullende informatie/bijzonderheden; Deze gezinswoning uit circa 1930 verkeert in een goede staat van afwerking/onderhoud, heeft energielabel C en is voorzien van muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (nagenoeg geheel). Tevens is er een glasvezelaansluiting aanwezig. De verwarming en warm water voorziening worden verzorgd door een HR combiketel (Remeha Tzerra ACE 28C CW4, bouwjaar 2022). De elektrische installatie (groepenkast) bestaat uit 10 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De oplevering/aanvaarding is in overleg met de verkoper doch kan op korte termijn. In de koopovereenkomst zal standaard een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen. Hierdoor is er ook geen ingevulde vragenlijst voor de verkoop van een woning aanwezig. De oppervlakte van deze woning is "exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie". Deze meetinstructie is gebaseerd op "meetinstructies bepalen gebruiksoppervlakte woningen volgens NEN 2580". Hierbij is onder andere alles lager dan 1.50 meter buiten beschouwing gelaten. Deze woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 90,4 m² en een gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n) van 4,5 m² (berging).