Luthulisingel 404105 HA CulemborgGoilberdingen Oost

“Duurzaam (gasloos) en volledig instapklaar - tegenover groenvoorziening met waterpartij gelegen GESCHAKELDE 2/1 KAPWONING MET GARAGE en een zonnige tuin op het zuiden. Deze sfeervolle woning ligt op een rustige en kindvriendelijke plek op 5 minuten fietsen van het centrum en station.” Deze leuke woning is in 2020 geheel gemoderniseerd en volledig verduurzaamd, door o.a. de plaatsing van een warmtepomp, na-isolatie, HR++ glas en 27 zonnepanelen. De woning heeft hierdoor een energielabel A+++ gekregen. De woning is heerlijk ruim en licht, keurig onderhouden en zeer sfeervol afgewerkt. Er is een royale woonkamer met gietvloer en een houtkachel, open keuken met een moderne inbouwkeuken, totaal 5 slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping, moderne badkamer met een ligbad en inloopdouche en een wasruimte. Deze woning ligt in een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de buurt, zoals het winkelcentrum Parijsch,  basisscholen, middelbare scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en zorgcentrum. Het NS treinstation bevindt zich op slechts 5 minuten fietsafstand. Ook rivier de Lek met haar uiterwaarden zijn op 5 minuten loopafstand te bereiken. De snelweg A2 richting Utrecht en 's-Hertogenbosch bereikt u met de auto binnen 10 minuten. Bouwjaar: 1993 Woonopp.: 127 m² Inhoud: 496 m³ Perceelsoppervlakte: 210 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie gietvloer met vloerverwarming en een houtkachel. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. Aan de achterzijde van de woning is een grote schuifpui aanwezig met toegang tot de zonnige achtertuin. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de 1e verdieping. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een keurige en moderne inbouwkeuken met een spoelbak, Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, vaatwasmachine, combimagnetron en een losse Smeg koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een fraai composiet aanrechtblad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers voorzien van een gietvloer. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is tevens toegang tot het balkon met een ligging op het noorden. De keurige en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, 2e hangend toilet, fraai badkamermeubel met een wastafelkom en verlichte spiegel en een design radiator. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Overloop met airco en toegang tot de wasruimte met groot dakraam en de bergvliering. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer met een gietvloer en grote raampartij. Dit is een prachtige hoge en lichte slaapkamer. Aan de voorzijde is de 5e slaapkamer en/of werkkamer aanwezig met een mooi uitzicht op de groenvoorziening aan de overzijde. Deze slaapkamer heeft fraaie op maat gemaakte Kewlox kasten. Buitensituatie: De woning heeft een voor- en achtertuin. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Daarnaast is in de wijk voldoende parkeergelegenheid voor een extra auto of voor bezoekers. De sfeervolle achtertuin heeft een ligging op het zuiden en is mooi groen. Er zijn diverse terrassen, gazon en plantenborders aanwezig. Tevens is er een houthok. De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. De tuin is ook middels een achterom bereikbaar.  De aangebouwde stenen garage biedt veel opbergmogelijkheden en is voorzien van elektra en een elektrische roldeur. (2022). Algemeen:  De woning heeft een energielabel A+++. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.  Verwarming en warm water middels een Remeha warmtepomp uit 2020 en een houtkachel in de woonkamer. Er is mechanische ventilatie met vochtsensor aanwezig. De woning is deels voorzien van vloerverwarming. De begane grond vloer en de badkamer. Er zijn 27 zonnepanelen aanwezig en geplaatst in 2020. Aanvaarding: In overleg. Vraagprijs: € 575.000,- k.k.