Gareelstraat 304851 TH Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Een 2-onder-1-kapwoning met garage, een eigen oprit en een diepe privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden in Ulvenhout. Deze woning beschikt over sfeervolle woonkamer met erker, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het kindvriendelijke dorp Ulvenhout op een steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos en het Markdal. De directe in- en uitvalswegen richting de A16, A58, A27 en E19 zijn zeer goed bereikbaar. KENMERKEN: SFEERVOLLE WOONKAMER MET ERKER 3 SLAAPKAMERS ACHTERTUN GELEGEN OP HET ZUIDEN GARAGE EIGEN OPRIT TEN BEHOEVE VAN MEERDERE AUTO’S DE DORPSKERN IS OP LOOPAFSTAND BEREIKBAAR BEGANE GROND: Middels aangelegde tuin en oprit toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De hal voorzien van een houten vloer, garderobeplek, vernieuwde meterkast (6 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en vanwaar toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Erkerwoonkamer voorzien van een houten vloer. De woonkamer beschikt over een Barbas inbouwhoutkachel en middels openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de achtertuin. Daarnaast staat de woonkamer in verbinding met de open keuken. OPEN KEUKEN Moderne keuken (bj. 2020) in 2-zijdige opstelling voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming. De kookzijde beschikt over een composiet werkblad, spoelbak met Quooker, 4-pits kooktoestel met dubbele oven (bj. 2022), afzuigkap, vaatwasser en diverse onderladen. De werkzijde beschikt eveneens over een composiet werkblad met diverse onderladen en bovenkasten. Middels een loopdeur heeft men toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN De bijkeuken is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur heeft men toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 11.00 x 9.20 m) Royale achtertuin gelegen op het zuiden. De tuin is grotendeels groen aangelegd en beschikt over diverse terrassen. De achtertuin geeft toegang tot; VRIJSTAANDE STENEN GARAGE De garage is voorzien van elektra en beschikt over openslaande deuren. AANPANDIGE BERGING Aanpandige stenen berging. EERSTE VERDIEPING: Via vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Overloop voorzien van een lamelparketvloer en vanwaar toegang tot; SLAAPKAMER 1 Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een lamelparketvloer en warmtewerende screens. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een lamelparketvloer en warmtewerende screens. SLAAPKAMER 3 Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een lamelparketvloer. BADKAMER Modern, deels betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. De badkamer beschikt over inbouwspots en een designradiator. BERGZOLDER Middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De ruime bergzolder die in het jaar 2023 is geïsoleerd. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV-combiketel (ca. bj. 2015). WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; In 2023 is het dak geïsoleerd en zijn de pannen vervangen; De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt deels over kunststof kozijnen; De garage zou desgewenst bij de woning betrokken kunnen worden. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.