Libellenstraat 54-A3061 VG RotterdamKralingen West

Welkom thuis in het hart van Kralingen! Deze charmante benedenwoning combineert authentieke jaren ’30 details met hedendaags wooncomfort op een toplocatie. Geniet van je eigen zonnige tuin met achterom– perfect voor een ontspannen zondagochtend met koffie of een barbecue met vrienden. De woning maakt deel uit van een klassiek jaren '30 pand en ademt sfeer dankzij authentieke stijlkenmerken zoals hoge plafonds, glas in lood en-suite deuren, originele details en een prettige lichtinval. De lichte woonkamer met grote ramen biedt uitzicht op de rustige straat. De verzorgde achtertuin is in 2024 volledig opnieuw aangelegd en is door de openslaande deuren een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. De tuin beschikt over een praktische berging én een achterom – ideaal voor het opslaan van fietsen of tuinspullen. Kortom: een instapklare en karaktervolle woning op rustige locatie, maar toch op slechts 15 minuten lopen van het bruisende centrum van Rotterdam én het Kralingse Bos. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Treinstation Blaak en diverse metro- en tramhaltes liggen op loopafstand. De auto kan je voor de deur parkeren, er is voldoende parkeerplek. Indeling: De woning beschikt over een entree met een tochtportaal, die leidt naar de centrale hal met een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich separaat. De dichte keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een gaskookplaat en diverse inbouwapparatuur (o.a. bosch vaatwasmachine geplaatst in 2024) en biedt toegang tot de verzorgde achtertuin (in 2024 compleet nieuw aangelegd). Ruime slaapkamer (ca. 3,39 x 3,46 m) met drie vaste kasten en middels openslaande deuren is eveneens de achtertuin te bereiken. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Energielabel C; - Woonoppervlakte ca. 58 m2, inhoud ca. 219 m3; - Ruime en verzorgde achtertuin met berging en achterom van ca. 45 m2 (nieuw aangelegd in 2024); - Nieuwe CV Intergas HRE (A-label en hybride-ready) geplaatst in 2025 met 2 jaar volledige garantie én 15 jaar garantie op de warmtewisselaar; - Bosch vaatwasser (nieuw geplaatst in 2024). - Goed functionerende en actieve VvE, bijdrage € 110,- per maand (inclusief opstal-, brand- en glasverzekering), ook het MJOP is aanwezig. - Bouwjaar 1937. In de koopovereenkomst zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden; - Oplevering: In overleg, kan snel; Nieuwsgierig? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne benedenwoning in Kralingen! ------------------------------------------------------ENGLISH VERSION------------------------------------------------------------------- WELCOME HOME IN THE HEART OF KRALINGEN! This charming ground floor apartment combines authentic 1930s details with modern comfort in a prime location. Enjoy your own sunny garden with back entrance – perfect for a relaxed Sunday morning with coffee or a barbecue with friends. The apartment is part of a classic 1930s building and exudes character through original features such as high ceilings, stained glass (glas in lood) en-suite doors, authentic details, and pleasant natural light. The bright living room with large windows offers a view of the quiet street. The well-maintained backyard was completely renovated in 2024 and, thanks to the French doors, serves as a delightful extension of the living space. The garden includes a practical storage shed – ideal for bicycles or gardening tools. In short: a move-in ready and characterful apartment in a quiet area, yet just a 15-minute walk from both the lively city center of Rotterdam and the Kralingse Bos. Erasmus University and the University of Applied Sciences are just a short bike ride away. The apartment is ideally located near public transport and highways. Blaak train station and various metro and tram stops are within walking distance. Parking is available right in front of the house, there is always space available. Layout: The home features an entrance with a draft portal, leading to the central hallway with a practical built-in closet. The bathroom is equipped with a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate. The closed kitchen, located at the rear of the house, includes a gas cooktop and various built-in appliances (including a Bosch dishwasher installed in 2024) and offers access to the newly landscaped garden (2024). Spacious bedroom (approx. 3.39 x 3.46 m) with three built-in wardrobes and French doors leading to the garden. Details: - Freehold property/own ground (no leasehold); - Energy label C; - Living area approx. 58 m², volume approx. 219 m³; - Spacious and well-maintained backyard with shed and back entrance, approx. 45 m² (renovated in 2024); - New Intergas HRE boiler (A-label and hybrid-ready) installed in 2025, with 2-year full warranty and 15-year warranty on the heat exchanger; - Bosch dishwasher (new in 2024); - Well-functioning and active homeowners’ association (VvE), contribution €110/month (including building, fire, and glass insurance), multi-year maintenance plan (MJOP) available; - Built in 1937. A general age clause will be included in the purchase agreement; - For all dimensions, see the digital floor plans; - Delivery: Flexible Handover date; Curious? Contact us for a viewing and experience the charm of this lovely ground floor home in Kralingen! Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.