Stationsweg West 1333931 EM WoudenbergHet Groene Woud

Unieke, stijlvol afgewerkte villa op een mooie locatie aan de Stationsweg West. De afgelopen jaren is deze karaktervolle woning uit 1925 op een prachtige wijze gemoderniseerd en verduurzaamd. Dat gaat van een grote uitbouw van de woonkamer tot een complete dakrenovatie, van een nieuwe keuken en badkamer tot installatie van een warmtepomp, zonnepanelen en airco's. Nagenoeg alles heeft aandacht gekregen waardoor deze woning over zoveel sfeer, uitstraling en afwerking beschikt dat het met recht uniek is te noemen en daarbij ook nog een energielabel A heeft. Tot slot is het geheel omgeven door een prachtig aangelegde tuin met grote garage/berging en sfeervolle veranda. Woudenberg is een rustige, maar zeer centraal gelegen en goed bereikbare gemeente op korte afstand van Utrecht en Amersfoort. Met een ligging aan de rand van de Utrechtse heuvelrug is de natuur dichtbij. Maar ook Landgoed Den Treek, golfbaan Anderstein en het Henschotermeer zijn vlakbij. Laat u verleiden door dit schitterende pand en maak een afspraak om met eigen ogen deze prachtige woning met al z’n sfeervolle details te bekijken. Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning; hal met hoge plafonds, afgesloten trapopgang, modern en vergroot toilet; riante woonkamer van 62 m² met schitterende uitbouw en veel lichtinval. Wat opvalt zijn de prachtige glas in lood ramen, de sfeervolle, maar moderne gashaard met schouw en de strakke wand en plafond afwerking; Afgesloten keuken met een moderne keukenopstelling voorzien van een hardstenen aanrecht en mooie inbouwapparatuur: combi-magnetron, stoomoven, grote koelkast, Quooker, gaskookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser; vanuit de keuken bereikbare kelder met bijna stahoogte waar zich tevens de meterkast en de opstelling van de wasapparatuur, warmtepomp en CV-ketel bevindt; in de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van 18 m² met openslaande deuren naar de achtertuin; in de voormalige opkamer, halverwege de trap naar boven, bevindt zich de prachtig vernieuwde badkamer welke beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. De begane grond is voorzien van betonvloeren met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Eerste verdieping: Grote overloop met dakkapel; drie prachtige, sfeervolle slaapkamers van 17 m², 15 m² en 8 m²; eenvoudige maar stijlvolle badkamer met tweede toilet en wastafel. Ook de bovenverdieping is smaakvol gemoderniseerd waarbij de paneeldeuren zijn behouden en er veel hoogte is gecreëerd door het verwijderen van de plafonds en de balken in het zicht te brengen. De schuine wanden zijn strak afgewerkt en er is inbouwverlichting geïnstalleerd. Tuin: Verzorgd aangelegde voortuin met sfeervolle hagen, beplanting en fraai straatwerk. Diepe achtertuin met veel privacy, een bijzonder ruime veranda van 39 m², grote garage/schuur van 27 m² met vliering en openslaande deuren. Tot slot is er een afsluitbaar achterom naar de achtergelegen woonwijk. Bijzonderheden: • Bouwjaar +/- 1925, perceeloppervlakte 612 m²; • Woonoppervlakte 145 m², overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 27 m², inhoud woning 580 m³; • Vloer- en dakisolatie; • Volledig dubbelglas (incl. de 'glas in lood' ramen), gedeeltelijk HR++, gedeeltelijk extra geluidswerend; • Volledige dakrenovatie uitgevoerd in 2020; • Vernieuwde meterkast; • Verwarming middels warmtepomp (2023) in combinatie met Nefit HR ketel (2018). Vloerverwarming op begane grond; • 3 airco's met 5 binnenunits geplaatst in 2023 voor koeling en verwarming; • 18 zonnepanelen (2019); • Parkeergelegenheid op eigen grond en op doodlopende weg achter de achtertuin; • Daklijsten en zinkwerk vervangen; • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024; • Automatisch bewateringssysteem t.b.v. de tuin incl. grondwaterpomp; • Badkamer vernieuwd in 2021; • Keuken geplaatst in 2018; • Toilet op verdieping geplaatst in 2021.