Amerongenstraat 1824834 RR BredaYpelaar

Op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift, bevindt zich dit royale én instapklare 3-kamerappartement, dat oorspronkelijk vier kamers telde. En op de begane grond bevindt zich de aparte berging. Vanuit de ruime en lichte woonkamer geniet je van een prachtig vrij uitzicht over een groene strook, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte. De woning is voorzien van een moderne, luxe keuken en beschikt over twee volwaardige slaapkamers. Het balkon sluit mooi aan op de keuken en biedt een sfeervolle plek om te genieten van de groene en rustige omgeving. Het appartement is volledig voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over energielabel A. De Amerongenstraat ligt in de groene wijk IJpelaar in Breda, vlakbij het winkelcentrum De Burcht en diverse voorzieningen. Voor natuurliefhebbers zijn het Ulvenhoutse Bos en het Mastbos snel bereikbaar, evenals het natuurgebied langs de Bavelse Leij met mooie wandelroutes. Zo combineert deze ligging rust, natuur en stedelijk gemak. ALGEMENE ENTREE Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau komt u binnen in het verzorgde appartementencomplex. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping, die zowel met de trap als de lift bereikbaar is. Vanuit de hal bereikt u tevens de bergingen die zich op de begane grond bevinden APPARTEMENT DERDE VERDIEPING HAL/ENTREE Ruime hal met toegang tot de woonkamer, keuken, twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. TOILET Voorzien van een wandcloset en een fonteintje. WOONKAMER De schitterende, ruime en lichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de groene strook en is strak afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer die ook in de hal is gelegd. De woonkamer is flexibel in te delen: momenteel bestaat deze uit een living en een eetkamer, maar voorheen was dit een extra (slaap)kamer die indien gewenst weer eenvoudig teruggebracht kan worden. Een stijlvol glazen kozijn zorgt voor een mooie afscheiding tussen de woonkamer en de hal, waardoor er een open en lichte sfeer ontstaat. KEUKEN De ruime, luxe keuken biedt directe toegang tot het balkon. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en diverse lades en kasten, waardoor je hier heerlijk kunt koken en opbergen. Vanuit de keuken loop je via een schuifpui zo het balkon op. BALKON Het balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een fraai uitzicht over de wijk. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier in de middag en avond van de zon – een heerlijke plek om buiten te zitten en tot rust te komen. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van het appartement. SLAAPKAMER II Gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER De badkamer is uitgerust met een douche voorzien van een vast douche scherm en een modern wastafelmeubel. De ruimte is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt. BERGING De berging bevindt zich op de begane grond en biedt handige extra opslagruimte. WAT U VERDER NOG NIET MOETEN: • Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • VVE (Vereniging van Eigenaren): Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 187,- per maand. Het voorschot warmte en warmwater bedraagt € 89,- per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.