Rozenhofstraat 444125 XH Hoef en HaagHet Dorpshart

Unieke kans! Een kant-en-klare, riante droomwoning op nog geen 20 minuten rijden van Utrecht. Deze nieuwbouwwoning uit 2022 is geheel instapklaar en van alle gemakken voorzien. De woning heeft energielabel A+++, vloerverwarming én -koeling en een heerlijke tuin op het zuidwesten met eigen parkeerplaats. De woning is keurig bewoond en voorzien van 5 slaapkamers, helemaal in stijl ingericht. Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland, gelegen tussen het historische Vianen, Hagestein en de rivier De Lek, het bestaat uit 3 woonwijken met verschillende woonstijlen. Deze woning ligt in Het Dorpshart van Hoef en Haag, de Oud-Hollandsche bouwstijl kenmerkt deze wijk. De boodschappen kan je om de hoek halen bij de grote supermarkt in, tevens is er een gezondheidscentrum, snackbar, dorpswinkel/bakkerij en basisschool. Het is een kindvriendelijk dorp met vele speelgelegenheden en ook als je van de natuur houdt, kun je alle kanten op. Het dorp grenst aan het buitengebied waaronder ook recreatieplas Everstein, een heerlijke uitvalsbasis om een zonnige dag door te brengen. De A27 ligt nabij het dorp, hierdoor is Utrecht centrum binnen 20 minuten aan te rijden, je woont centraal in het land en toch met de rust van een dorp. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, meterkast en geheel betegelde toiletruimte. De keuken met schiereiland/ontbijtbar bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in tijdloos wit, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. De keuken is afgewerkt met een fraai werkblad en er zijn geen bovenkasten geplaatst, wat de ruimte een chique aanblik geeft. Door het keukenraam kijk je vrij uit over de Meander, het water van Hoef en Haag. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en staat door middel van de brede schuifpui in open verbinding met de achtertuin. Onder de trap vind je een praktische trapkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van een visgraat PVC-vloer. Verdieping: Vanaf de overloop bereik je de badkamer en 3 ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een raam voor daglicht, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prachtig uitzicht over het water en een Frans balkon. Dat is nog eens lekker wakker worden! De slaapkamers aan de achterzijde zijn ruimtelijk en licht. Daarnaast zijn ze voorzien van screens. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een PVC-vloer, met vloerverwarming en -koeling, in dezelfde kleurstelling als de begane grond en trappen, hier in de lengte gelegd. Zolder: Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de technische ruimte. In de technische ruimte vind je ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de binnenunit van de warmtepomp. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een groot dakvenster en bergruimte achter knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Ook hier ligt eenzelfde PVC-vloer met vloerverwarming en -koeling. Buiten: De strak aangelegde en verzorgde tuin is voorzien van siergrind, terrassen en keramische terrastegels in houtlook. Er ligt een kunstgrasgazon en er zijn borders en bakken met vaste planten. De tuin ligt op het zuidwesten, er is dus altijd wel een zonnige plek. In de wintermaanden, als je behoefte aan zonlicht hebt, heb je al snel de zon in de woonkamer staan, heerlijk! De tuin biedt veel privacy doordat er achter de woning een parkeerplein ligt en niet direct woningen staan. Dus zowel voor als achter kijk je vrij weg! Achter de tuin heb je nog beschikking over een privé parkeerplaats en schuurtje. In de schuur is ook de buitenunit van de warmtepomp geplaatst. Bijzonderheden: - Energielabel A+++, dus extra leencapaciteit; - Voorzien van vloerverwarming én -koeling; - Door de waterontharder geen last van kalk in het water; - Voorzien van 11 zonnepanelen; - Inclusief parkeerplaats op eigen terrein. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.