Prof. Dr. Kramerslaan 183431 EE NieuwegeinJutphaas

Ruime hoekwoning met garage, oprit en meerdere schuren! Ideaal voor uw hobby, werkplaats of praktijkruimte! In het charmante en rustige oude dorp Jutphaas ligt deze leuke hoekwoning met grote garage, schuren en zonnige achtertuin op het westen. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel groen en een centrale ligging. Op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, winkels, een park met speeltuin en dierenweide, openbaar vervoer (bus en sneltram) én uitstekende uitvalswegen. Kortom: een ideale woonomgeving voor jong en oud! De woning is gelegen op een ruim perceel van 209 m² eigen grond. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte met fontein en praktische kelderkast. We lopen door naar de de lichte en sfeervolle doorzon-woonkamer met aan de achterzijde de half-open keuken voorzien van 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron en koelvriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met diepe bergkast. Er zijn drie slaapkamers waarvan twee voorzien van een vaste kast. De nette badkamer is uitgerust met een douche, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping: De zolderverdieping is voorzien van een ruime zolderkamer met veel bergruimte en een dakkapel aan de achterzijde met kunststof kozijnen. Ondanks een hoogte van ca. 1,95 meter biedt deze verdieping circa 22 m² extra comfortabele leefruimte (dat niet tot het officiële woonoppervlakte wordt gerekend). De tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is in 2022 fraai aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een brede schuur/berging met wasmachineaansluiting. De garage biedt (naast bergruimte) plek voor het parkeren van 1 auto. Kenmerken: • Bouwjaar: 1961 • Perceeloppervlakte: 209 m² • Inhoud: ca. 381 m³ • Met riante garage • Eigen oprit / parkeergelegenheid voor circa 2 auto's • CV Vaillant bouwjaar 2012 • Goed onderhouden hoekwoning • Keuken geheel vernieuwd in 2021 • 3 volwaardige slaapkamers met optie voor vierde op de tweede verdieping • Brede en diepe tuin op het westen welke in 2022 nog opnieuw is betegeld • Woonoppervlakte: ca. 106 m² (incl. tweede verdieping) • Subsidieregeling gemeente Nieuwegein voor verduurzaming woning beschikbaar • Centrale ligging binnen Nieuwegein • Oplevering: vanaf 5 april 2025