Vennicxstraat 341391 VK AbcoudeAbcoude-Zuidwest

In een rustige buurt en straat van Abcoude gelegen flink uitgebouwde en goed verbouwde tussenwoning (bruto woonoppervlakte: 118 m2!!) met grote open keuken en leuke serre om lekker lang te 'tafelen'. Open de dubbele deuren en het buitengevoel komt vanzelf naar binnen. Op de eerste verdieping kan de grootste slaapkamer eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. Kortom een fijn huis om jarenlang met plezier te wonen. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 97 m² (excl. de zeer goed bruikbare 2de verdieping met een plafondhoogte van bijna 2 meter. Helaas officieel geen woonoppervlakte) Overig inpandige ruimte: 21 (zolder) Externe bergruimte: ca. 8 m² (berging in de tuin) Perceeloppervlakte: ca. 172 m² Globale indeling: Begane grond: Entree via de voortuin, hal met toegang tot de wc en de meterkast die vernieuwd is. De woonkamer, met grote aanbouw aan de achterzijde, is lekker ruim. Er is een houtkachel voor de koude dagen of gewoon voor de sfeer. In de uitbouw ligt vloerverwarming. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De opengebroken keuken, van ca. 10 jaar oud, verkeert nog in prima staat. Het aanrechtblad is van donker graniet. Er is een 5-pits gasfornuis, afwasmachine op hoogte (goed voor de rug), koelkast, vriezer en Quooker ingebouwd. Ook in de keuken is een achterdeur naar de tuin. In de uitbouw is nog een 'tv-barretje' met 4 krukken gebouwd. Zo kan je met je vrienden onder het genot van een drankje je favoriete sport kijken. Eerste verdieping: Overloop, één grote slaapkamer met toegangsdeur naar het platte dak van de aanbouw. Dit is de kamer die opgedeeld kan worden in twee kamers. De tweede kamer is iets kleiner van formaat en ligt aan de voorzijde. De donker betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, brede wastafel en een wc. Tweede verdieping: Overloop met de CV ketel en een deel van de dakkapel. Er is ook nog een dakraam voor extra licht en ventilatie. Vervolgens komt u in de grote slaapkamer met een brede dakkapel achter en een smallere dakkapel voor. De afwerking van deze verdieping is weer keurig. Onder het schuine deel van het dak is extra bergruimte gemaakt. Tuin: De voortuin kan gebruikt worden voor de fietsen of om lekker in het zonnetje te zitten. De achtertuin is ook zonnig en ruim. Achterin staat de stenen schuur. Zowel de voor- als achtertuin zijn nu volledig voorzien van grijs straatwerk. Bijzonderheden: * Energielabel: C * Op de tweede verdieping zijn in 2015/2015 twee dakkapellen geplaatst zodat er een prachtige extra slaapkamer gecreëerd kon worden. In deze extra kamer is een verlaagd plafond met spotjes geplaatst waardoor deze net niet voldoet (5cm te laag) om in de officiële m2 telling mee te worden genomen. Met een kleine ingreep komt er zomaar bijna 21 m2 officiële oppervlakte bij * De elektrische installatie is al een keer vernieuwd. De stopcontacten zijn netjes ingebouwd * CV ketel: Remeha Avanta 35C, bouwjaar 2017 * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen! Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal.