Haveneind 163252 LE GoedereedeGoedereede havenhoofd

Wanneer u op zoek bent naar een ruime en sfeervolle woning in een prachtige natuurlijke omgeving, dan is deze halfvrijstaande woning precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van 1110 m² eigen grond, biedt deze woning u niet alleen volop wooncomfort, maar ook een unieke ligging met de achtertuin direct grenzend aan het natuurgebied "De Kwade Hoek". Dankzij de kunststof ramen en kozijnen met dubbele en HR++ beglazing, de 20 zonnepanelen en de dak- en gevelisolatie is deze woning energiezuinig en heeft u een laag verbruik. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Op deze locatie geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuurschoon. INDELING BEGANE GROND Zodra u de woning betreedt, voelt u direct de warme en sfeervolle ambiance. De entree is voorzien van een karakteristieke lambrisering en biedt toegang tot de vaste trap naar de slaapverdieping, een betegelde kelderruimte met no-kalk systeem en de royale woonkeuken. Deze woonkeuken, is voorzien van lichte kastfronten en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast en plintverwarming. Vaste servieskast(en) bieden extra bergruimte en het gezellige zitje aan het raam laat u genieten van een fantastisch vrij uitzicht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje, designradiator. In de bijkeuken is voldoende ruimte voor het witgoed. Hier vindt u ook een vaste kast met de unit voor de vloerverwarming. Vanuit de zijdeur komt u in de (afsluitbare) overkapping, waar u heerlijk kunt genieten van de middagzon. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een zitbad met whirlpoolfunctie, een wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer straalt een authentieke charme uit, mede dankzij het balkenplafond en de houtkachel (2022). De aangrenzende aanbouw (gerealiseerd in 2024) is bereikbaar via karakteristieke en-suite schuifdeuren en doet momenteel dienst als eetkamer. Dankzij de dubbele openslaande deuren naar de tuin en een lichtkoepel is deze ruimte heerlijk licht en uitnodigend. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden ingericht als slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. De gehele begane grond is voorzien van lichte plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een royale overloop met dakvenster, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime toiletruimte met een wastafelmeubel (v.v. close-in boiler), wandcloset en een dakvenster voor extra lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een doorgang naar een extra achterliggende ruimte met kast voorzien van de Cv-combiketel. De 2e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De 3e slaapkamer is zeer ruim en met een kleine aanpassing eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers, waardoor er in totaal vier slaapkamers op deze verdieping mogelijk zijn. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren. 2E VERDIEPING Op de tweede verdieping zijn twee aparte bergzolders aanwezig, beide volledig bevloerd en ideaal voor extra opslagruimte. TUIN EN BIJGEBOUWEN De tuin van deze woning is een ideale plek voor natuurliefhebbers en biedt een perfecte combinatie van groen, rust en functionaliteit. De royale voortuin is fraai aangelegd met een ruim terras waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Een vlonder aan het water zorgt voor een idyllische plek bij de vijver, Het gazon is omgeven door diverse bomen, waaronder twee appelbomen, een perenboom, pruimenboom en een stoofperenboom, waardoor u in het seizoen kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin. De bestrate oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, wat ideaal is voor bewoners en bezoekers. In de achtertuin vindt u een ruim terras dat uitnodigt tot lange zomeravonden in de buitenlucht. De dubbele garage, die momenteel in gebruik is als schuur, biedt volop ruimte voor opslag en hobby’s. Er bevindt zich een bron met natuurlijk regenwater welke zorgdraagt voor de beregening van de tuin. Via een aantal traptreden komt u in het hoger gelegen gedeelte van de tuin. Hier treft u een dubbele plantenkas, ideaal voor het kweken van groenten, kruiden en bloemen. De tuin is verder verrijkt met prachtige planten en struiken, zoals rododendrons, laurier, hortensia’s en vlinderstruiken, die een kleurrijke en gevarieerde uitstraling creëren en bovendien vlinders en bijen aantrekken. De locatie is absoluut uniek te noemen omdat de achtertuin directe toegang verleend tot natuurgebied "De Kwade Hoek". Deze unieke ligging maakt de tuin niet alleen een verlengstuk van de woning, maar ook een directe verbinding met de natuur, perfect voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. ALGEMENE KENMERKEN - oorspronkelijk bouwjaar circa 1947; - vergroot middels aanbouw in 2024; - prachtig en rustig gelegen op een perceel van maar liefst 1110 m2 eigen grond; - verwarming Cv-combiketel (Nefit, december 2011) en vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond; - warmwatervoorziening Cv-combiketel (huur € 35,- p/mnd -incl. service/onderhoud- of 1-malig af te kopen voor € 175,-) en close-in boiler (toilet 1e verdieping); - kunststof ramen en kozijnen v.v. HR++ beglazing (2021); - voorzien van dakisolatie (2002/2003) en muurisolatie (2017); - plavuizen vloer met vloerverwarming begane grond als hoofdverwarming (2024); - 3 slaapkamers, met kleine aanpassing 4 slaapkamers mogelijk; - begane grondvloeren zijn vervaardigd van (stamp)beton; verdiepingsvloeren van hout; - 20 zonnepanelen (2023); - meterkast vernieuwd (2023); - voegwerk buitengevels vernieuwd (2005); - tuin grenzend aan duinen/natuurgebied “de kwade hoek”; - oplevering: in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.