Honingbij 133766 JC SoestDe Zoom

Buitenkans! Uitgebouwde, lichte en zeer duurzame geschakelde 2-ONDER-1 KAP WONING (ca 134 m²) met OPRIT, GARAGE MET ZOLDERVERDIEPING en DAKKAPEL, werkelijk heerlijk ZONNIGE TUIN op het zuidoosten. Zeer vrij gelegen in een verkeersluw straatje en prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde over de speelweide en de weilanden! Deze woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft nog mogelijkheid om een verbinding te maken tussen de eerste verdieping van de woning en de zolderverdieping van de garage. Er zijn 4 slaapkamers (5e/6e is mogelijk) en bovendien meer dan voldoende bergruimte. Nóg positiever: ENERGIELABEL A+! Heel recent is hier serieus ingezet op verduurzaming! Door installatie van 14 zonnepanelen, all electric warmtepomp, 1 x 100 liter boiler, 1 x 300 liter boiler, sedumdak, extra vloerisolatie met bodemfolie, LT-radiatoren en HR++ glas begane grond, ging de woning van energielabel C naar A+. Nog veel belangrijker: de energierekening naar slechts € 100 p/m! Honingbij is een rustige, verkeersluwe en zeer kindvriendelijke straat (woonerf-achtig) voor alleen bestemmingsverkeer. Gelegen in de buurt De Zoom, aan de rand van de woonwijk Overhees, in het zeer groene zuidwesten van Soest. Dichtbij vele voorzieningen, zoals de winkelcentra Overhees en Plein van Zuid, scholen, bibliotheek, kinderboerderij en sportaccommodaties. Soest is goed te bereiken per bus, trein of auto. Er zijn uitvalswegen richting A1, A27 en A28, buslijnen richting Hilversum-Amersfoort en maar liefst drie treinstations, richting Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. En voor het geval je eens even niets wilt: geniet dan van de uitgestrekte natuurgebieden als de prachtige Soester duinen (Utrechtse Heuvelrug) en landgoed Pijnenburg. Op loopafstand! Indeling Begane grond: De garage heeft aan de voorzijde een overheaddeur en aan de achterzijde een extra loopdeur. Via een vlizotrap is de hoge (!) zolderverdieping met dakvenster en dakkapel bereikbaar. Daarnaast is het heel prettig dat er op de oprit ruimte genoeg is om de eigen auto te parkeren. De ruime overdekte entree (ca 7 m²) bevindt zich chique aan de zijkant van het huis. Hal met garderobe, hypermoderne meterkast, toilet (wand/douchecloset met fonteintje), trapopgang naar de eerste verdieping en hieronder een praktische trapkast. De royale living is verdeeld in een keuken met barretje aan de voorzijde en een extra ruim zitgedeelte met eethoek aan de achterzijde. In 1990 is de woning uitgebouwd aan de achterzijde en is de keuken heel handig verplaatst naar de voorzijde. Het zitgedeelte (ca 28 m²) grenst nu gezellig aan de diepe achtertuin. De radiatoren in de living zijn Lage Temperatuur radiatoren die kunnen verwarmen én kunnen verkoelen! De keuken (ca 25 m²) met barretje is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gas kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Ook de lange eettafel om eindeloos met vrienden te dineren past hier prima! Eerste verdieping: Ruime en, dankzij het zijraam, lichte overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers (ca 8,5 m² resp. 11 m²). Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer (ca 10,5 m²) en de badkamer (ca 5 m²) voorzien van wastafel, inloopdouche, ligbad, wandcloset, radiator en elektrische vloerverwarming. En bovendien is er nog de mogelijkheid om een verbinding te maken tussen de eerste verdieping van de woning en de zolderverdieping van de garage! Tweede verdieping: De hoge voorzolder (nok 3.18mH) heeft een dakraam en is zeer praktisch in gebruik als was-, berg- en stookruimte. Hier staat de warmtepomp-installatie opgesteld (binnen-unit, 100 liter boiler, 300 liter boiler) en verder nog de mechanische ventilatie-unit (met sensor) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen. De mega zolderslaapkamer (ca 15 m²) heeft een nieuw dakvenster met HR+++ glas, zonwering, hor, regensensor, werkt op zonne-energie en is bedienbaar met afstandsbediening! Bijzonderheden - Uitgebouwde, lichte en zeer duurzame geschakelde 2-onder-1 kap woning met vrij uitzicht! - Oprit plus garage met zolderverdieping - Duurzaam! Volledig geïsoleerd en geheel dubbel glas én heel recent is hier serieus ingezet op verduurzaming! 2019: mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming badkamer 2021: sedumdak, HR++ glas begane grond, extra vloerisolatie begane grond met bodemfolie 2023: 14 zonnepanelen, all electric warmtepomp, 1 x 100 liter boiler, 1 x 300 liter boiler, LT-radiatoren begane grond, hypermoderne meterkast, dakvenster zolderkamer HR+++ - Energielabel A+, geldig tot 22-07-2034 - Badkamer (2019) en toilet (2021) vernieuwd - Buitenschilderwerk (2020) - 4 slaapkamers (5e/6e slaapkamer is mogelijk) en ook veel bergruimte! - Zonnige achtertuin op het zuidoosten - Glasvezelaansluiting - Rustige en zeer groene ligging, nabij winkels, natuurgebied op loopafstand, openbaar vervoer en uitvalswegen - Woonoppervlakte: ca 134 m2 - Overige inpandige ruimte (garage met zolderverdieping): ca 34 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree): ca 7 m2 - Perceel: 261 m2 Interesse in deze fijne woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!