Vlielandlaan 76922 EC DuivenZuidoost

Dit riante helft van dubbel woonhuis met garage, oprit voor 2 auto’s, uitbouw en tuin is precies wat je zoekt! Gelegen in het gewilde Duiven-Zuid, op steenworp afstand van winkelcentrum 't Eilandplein, basisscholen, middelbare scholen, een kinderspeelplaats en het treinstation, is dit een ideale plek voor gezinnen die van comfort en gemak houden. De woning is perfect bereikbaar en biedt volop ruimte voor jouw wensen! Wat maakt deze woning bijzonder? De woning is gebouwd in 1991, de woonoppervlakte bedraagt ca. 102 m2 en samen met de ca. 24 m2 overige inpandige ruimte, een totaal van ca. 126 m2, en is volledig gasloos dankzij de aansluiting op stadsverwarming voor zowel de verwarming als het warme water. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig! Het energielabel A spreekt voor zich. Indeling van de woning: Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet met fontein, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is een gezellige ruimte, voorzien van een trapkast en een stijlvolle laminaatvloer. De zithoek biedt een prachtig uitzicht op de voortuin en de Vlielandlaan, terwijl de open keuken in de hoek een fijne plek is om te koken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, combi-magnetron en koelkast. De uitbouw/tuinkamer uit 2007, met schuifpui naar de zonnige achtertuin, biedt ruimte om te genieten van het vroege voorjaarszonnetje. Hier kun je heerlijk relaxen of een gezellige maaltijd nuttigen. De garage, toegankelijk vanuit de uitbouw/tuinkamer, is voorzien van een kanteldeur en een loopdeur, zodat je altijd gemakkelijk naar binnen kunt. Voor de garage is een ruime oprit voor twee auto's, zodat je altijd parkeerruimte hebt. Langs de garage is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een hangtoilet en een vaste wastafel – alles wat je nodig hebt om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een verrassende extra: een ruime overloop met kunststof draai-/kiepraam in de zijgevel voor extra lichtinval en een mechanische ventilatie unit. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. De vierde slaapkamer (onverwarmd) heeft een groot dakraam. Extra kenmerken: * Bouwjaar: 1991 * Perceeloppervlakte: 238 m² * Woonoppervlakte: ca. 102 m² * Overige inpandige ruimte: ca. 24 m² * Zonnescherm aan de achtergevel * Dakbedekking garage vernieuwd in 2019 Ben je op zoek naar een woning die zowel ruimte als comfort biedt, en die bovendien perfect gelegen is in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.