Mergelweg 8-A6067 EK LinneLinne

LINNE, MERGELWEG 8 a Aan de rand van het charmante dorp bevindt zich deze sfeervolle en goed onderhouden uitgebouwde tweekapper, die het perfecte huis biedt voor wie rust en ruimte zoekt. Vanuit de woning geniet je van een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen, wat zorgt voor een heerlijke, rustige sfeer. De woning beschikt over een ruim woonoppervlakte van 139 m², verdeeld over 2 woonlagen, en is gelegen op een keurig onderhouden perceel van 419 m² inclusief zwembad en poolhouse. Door de vier slaapkamers op de verdieping, voldoende bergruimte op de zolder en de inpandige garage en de mooie uitgebouwde leefruimte op de begane grond maakt deze woning ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte. Linne is een van de meest ‘groene’ kernen die behoort tot de gemeente Maasgouw. Linne beschikt namelijk over twee bijzondere natuurgebieden en grenst aan de Maas. De kern beschikt over diverse voorzieningen zoals basisschool, zwembad, winkels en sportverenigingen. Door de directe ligging aan de provinciale Rijksweg zijn de A2, de A73 en de stad Roermond binnen vijf minuten bereikbaar. Begane grond: Bij binnenkomst valt meteen de ruime hal op, die is voorzien van een keurig toilet met fonteintje, de meterkast en vloerverwarming voor extra comfort. Een stijlvolle open houten trap is een eyecatcher in de entree en geeft de woning een elegante uitstraling. Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, welke niet alleen praktische bergruimte biedt, maar ook is voorzien van een wasmachineaansluiting. De garage is toegankelijk via een elektrische poort en biedt veel opbergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere benodigdheden. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning. Geplaatst in oktober 2020, is deze moderne open keuken een plaatje om te zien, met een combinatie van witte fronten en een warme houtstructuur. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde koelkast, diepvries, combimagnetron-oven, stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat. Ook zijn er een vaatwasser, inductiekookplaat met kookzones en een downdraftafzuiging aanwezig. Het royale kookeiland van 3.00 x 1.00 meter biedt volop werkruimte en vormt tevens een gezellige plek om samen te komen. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle pvc-visgraatvloer en wordt bovendien gekoeld en eventueel verwarmd door een energiezuinige LG airco. Grenzend aan de woonkeuken van ruim 32 m² bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die een perfecte plek biedt om te ontspannen en genieten van de gezellige sfeer. Deze ruimte is afsluitbaar met moderne en-suite deuren, waardoor je kunt kiezen voor optimale privacy. De woonkamer is ingericht met een prachtige cinemawand en een geïntegreerde elektrische haard, wat zorgt voor een knusse en warme ambiance. De grote glazen pui met HR++ glas en plisséhor biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de tuin, maar laat ook veel natuurlijk licht de ruimte in stromen, wat bijdraagt aan de open en lichte sfeer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie voorzien van een nette laminaatvloer en een van vloerbedekking. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een praktische vaste inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. De master bedroom is een echte oase van rust en is voorzien van een LG airco, die in 2022 werd geïnstalleerd, zodat je ook op warme dagen van optimale verkoeling kunt genieten. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een toilet, een vaste wastafel met meubel en biedt alle comfort die je nodig hebt. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, wat een ideale ruimte biedt voor extra opslag. Buitenleven: De tuin is in 2024 volledig vernieuwd en ontworpen met oog voor comfort, stijl en onderhoudsgemak. Handgebakken waaltjes, kunstgras en sfeervolle bloembakken geven de tuin een verzorgde uitstraling met minimale inspanning. Centraal in de tuin ligt een modern zwembad van 3.50 x 2.50 meter (1.50 meter diep) met een natuurlijk plantenfilter en geavanceerde filterinstallatie, waardoor je kunt zwemmen zonder chloor. De energiezuinige pomp met regelbaar toerental en het geïntegreerde stofzuigsysteem zorgen voor moeiteloos onderhoud. Een krachtige jetstream maakt actief zwemmen mogelijk, en het zwembad is voorzien van RGB-verlichting voor sfeervolle avonden. Het automatische solar roldek is via een app te bedienen, ideaal voor warmtebehoud en kindveiligheid. Voor extra luxe is er ook een buitendouche aanwezig, perfect om af te spoelen na een verfrissende duik. Om het plaatje compleet te maken beschikt de tuin over een dubbelwandig poolhouse met glazen schuifwanden voor comfort en beschutting, zelfs op koelere dagen, en sluit perfect aan op de tuin. Aansluitend bevindt zich een ruime berging met de zwembadinstallatie en extra opslagruimte. De tuin is tevens voorzien van sfeervolle verlichting op diverse plekken, die 's avonds voor een warme, uitnodigende sfeer zorgt. Aan de voorzijde van de woning is een dubbele oprit met ruimte voor drie auto’s en een vrije achterom. Ook hier is verlichting aangebracht voor een verzorgde, veilige entree. Deze woning biedt een unieke combinatie van luxe, stijl en comfort, zowel binnen als buiten. De moderne afwerkingen, het ruime interieur en de luxe tuin maken het tot een ideale plek om te wonen en te genieten van het buitenleven, het hele jaar door. Bijzonderheden: - 16 zonnepanelen aanwezig; - Volledig voorzien spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Fantastische luxe woonkeuken uit 2020; - Smaakvolle aangebouwde woonkamer; - Maar liefst vier slaapkamers op de verdieping - Prachtige tuin met zwembad, poolhouse en eigen achterom; - Gelegen in een rustige woonomgeving, in de nabijheid van alle voorzieningen. Inhoud: 613 m³. Woonoppervlakte: 139 m². Externe bergruimte: 21 m² Overige inpandige ruimte: 33 m² Gebouwgebonden Buitenruimte: 16 m² Perceelsoppervlakte: 4.19 are. Bouwjaar: ± 1973. Aanvaarding: in overleg. Vraagprijs: € 425.000,- k.k.