Hekendorperweg 143421 VL OudewaterKlein Hekendorp

Stap binnen in deze aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de leuke wijk Klein Hekendorp. Met een royaal perceel van 292 m² biedt deze woning alles wat je zoekt voor een comfortabel gezinsleven. De aangebouwde stenen garage, die eenvoudig bij de living betrokken kan worden, biedt mogelijkheden om de leefruimte – indien gewenst - verder te vergroten. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een lichte living en een inpandig te bereiken garage. De diepe, verzorgde voor- en achtertuin maken het geheel compleet. Met energielabel B, 12 zonnepanelen uit 2021 en een splinternieuwe HR cv-ketel uit 2024, is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Bouwjaar 1974 Inhoud woning 554 m³ Perceeloppervlakte 292 m² Woonoppervlakte 136 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de entreehal voel je meteen de ruime opzet van de woning. De royale L-vormige woonkamer met een parketvloer is een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote ramen, de sfeervolle haard en de loopdeur naar de voortuin. Hier is het heerlijk thuiskomen na een drukke dag. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De trapopgang met traplift (blijft achter) bevindt zich in de tussenhal met tevens praktische kastruimte. Vanuit de hal bij de entree zijn de moderne toiletruimte en de aangebouwde garage toegankelijk. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je drie ruime slaapkamers, ieder met voldoende ruimte voor persoonlijke invulling, of het nu gaat om een kinderkamer, een logeerkamer of een thuiswerkplek. De badkamer is functioneel ingericht met de wasmachineaansluiting, een douche, wastafelmeubel en een 2e toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met een groot dakkapel aan de achterzijde. Door het extra zijraam is er een fijne lichtinval op deze verdieping. Ook de overloop biedt voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Extra bergruimte is aanwezig voor al je opslagbehoeften. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Oudewater. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Supermarkten en basisscholen zijn op korte afstand bereikbaar, ideaal voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers biedt de nabijgelegen polder volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. De wijk Klein Hekendorp staat bekend om zijn kindvriendelijke omgeving en goede bereikbaarheid. Bijzonderheden: - Ruim perceel van 292 m² - Aangebouwde stenen garage met mogelijkheden tot uitbreiding van de leefruimte. - De garage is binnenshuis en via een achterom bereikbaar, verwarmd en voorzien van een spoelbak. - Zowel aan voor- als achterzijde een verzorgde tuinaanleg met sierbestrating en meerdere gezellige zitjes. - 12 zonnepanelen uit 2021 - Nieuwe Intergas HRE 36/30 A cv-ketel uit 2024 - In 2023 is er spouwmuurisolatie aangebracht - Energielabel B - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage of in de straat - Oplevering: voorkeur eind juli 2025 Een verzorgde 2-onder-1-kapwoning met garage op een heerlijk ruim perceel! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.