Catharinapolder 462992 ZL BarendrechtKilweg

Welkom in deze ruime middenwoning in de wijk Vrouwenpolder! Goed onderhouden, ruimtelijk, een moderne (en ruime!) keuken, zonnige tuin, nette badkamer en een heerlijk grote living. Wat een fijn huis is dit. Deze uitgebouwde middenwoning aan de Catharinapolder 46 maakt al je woonwensen realiteit, want hier woon je erg prettig. De woning is duurzaam, met 18 zonnepanelen en een energielabel A+. In totaal zijn er drie slaapkamers op de verdieping én een recent vernieuwde zolderverdieping - inclusief dakkapel - met slaapkamer, wasruimte en werkplek aan huis. Het huis ligt op 148 m2 eigen grond. Deze woning vind je in de zeer kindvriendelijke wijk ‘Vrouwenpolder’. En mocht je die wijk (nog) niet kennen: hier wonen betekent alles binnen handbereik. De Middenbaan ligt dichtbij en daarmee zijn de winkels en restaurantjes snel te bezoeken. Ook voor kinderen zijn er uitstekende voorzieningen in de buurt aanwezig, zoals een kinderopvang, basisschool en diverse speeltuintjes waar ze veilig kunnen spelen. Niet geheel onbelangrijk! Het treinstation en de uitvalswegen richting de A15/A16/A29 vind je ook in de buurt, waardoor je snel toegang hebt tot omliggende gebieden. Kortom, deze wijk biedt een perfecte combinatie van gemak, veiligheid en plezier! KORTE OMSCHRIJVING: Lekker ruim | Uitbouw aan de achterzijde | Fijne keuken Het valt je direct op bij het kijken van de foto's, maar misschien nog wel meer wanneer je binnenstapt: dit is echt een ruime living! De woning is aan de achterkant ca. 2,40 meter aangebouwd en je kunt voorstellen dat dit effect groots is. Er is een schuifpui naar de achtertuin, wat niet alleen zorgt voor een open verbinding tijdens de warme(re) dagen, maar ook voor een verlenging van je woonkamer. Er is een praktische bergkast onder de trap. De keuken ligt aan de voorkant van het huis, is ruim en heeft heel veel lichtinval door de grote raampartij. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hierbij kun je denken aan een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een inbouwkoffiemachine. Doordat de keuken aan de voorkant van het huis ligt kijk je ook gezellig weg op de voortuin en de straat. Schuin tegenover het huis ligt een speelpleintje, dus vanuit de keuken houd je alles makkelijk in de gaten. In de hal is er tot slot een moderne toiletruimte en een meterkast. Op de begane grond is de woning voorzien van massieve paneeldeuren. Ruime slaapkamers | Moderne badkamer Aan de achterkant liggen twee slaapkamers. De eerste is ca. 9 m2 groot en de tweede ca. 14 m2. De derde slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en heeft dankzij de dakopbouw en grote ramen veel lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met kranen uit de muur, een inloopdouche met drain en glazen wand, een hangend toilet en een kunststof ligbad. De gehele eerste verdieping is voorzien van draai-/kiepramen. Een hoofdslaapkamer om van (en in) te dromen | TOP afwerking Recent nog is de gehele zolder verbouwd en wat een heerlijke slaapkamer is hier gecreëerd! Een prachtverdieping met sfeervolle wandverlichting, pvc-vloer en glad gestucte wanden en plafonds. De moderne loftdeur met melkglas is geplaatst tussen de slaapkamer en de voorzolder. De slaapkamer is vergroot met een kunststof dakkapel, heeft een rolluik en op maat gemaakte horren. Vanuit de slaapkamer bereik je de was-/kleedruimte waar een vaste kast gemaakt is met opstelling van de cv-combiketel. Op de voorzolder kun je - zoals deze nu ook ingericht is - fijn en rustig werken. Toch thuis aan het werk, maar dan wel in alle rust. En extra prettig: dankzij het dakvenster boven het trapgat is er extra daglicht. Ideaal! Vanaf de voorzolder is een vlizotrap richting de praktische bergzolder, waar je veel spullen makkelijk uit het zicht zet. Fijne voor- en achtertuin | Berging | Achterom Een fijne achtertuin die heel netjes is aangelegd. Er is ruimte voor een gezellige zit- en/of eethoek en ook in de ruime voortuin kun je gemakkelijk een zitje kwijt. Er is een handige berging én een achterom. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Entree met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer; - Woonkamer met uitbouw en schuifpui naar de tuin; - Open keuken v.v. diverse apparatuur en zicht op de voortuin; - Achtertuin met ligging op het oosten. Eerste verdieping: - Overloop; - Slaapkamer 1 (achterzijde); - Slaapkamer 2 (achterzijde); - Slaapkamer 3 (voorzijde) met dakopbouw; - Badkamer v.v. inloopdouche, kunststof ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: - Voorzolder met dakraam en toegang tot de bergzolder; - Hoofdslaapkamer met moderne loftdeur en aangrenzende was-/kleedruimte. Bijzonderheden: Zeer modern ingerichte en uitgebouwde tussenwoning; 18 eigen zonnepanelen; Energielabel A+, geldig tot 2034; Elektrische buitenzonwering en rolluiken in dakkapel; Vier ruime slaapkamers; Moderne keuken en badkamer; Zolderverdieping vergroot met dakkapel; Centrale ligging in de geliefde wijk Vrouwenpolder met diverse voorzieningen binnen handbereik; Oplevering in overleg Algemeen: Bouwjaar: 2012 Verwarming en warm water: CV-combiketel (Intergas HRE, 2011) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten kozijnen | Kunststof dakkapel zolderverdieping | Aluminium schuifpui begane grond Achtertuin: Oosten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.