Borneostraat 392022 XM HaarlemSoendabuurt

Royale (ca. 125 m2) gezins-tussenwoning, die in de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd, zeer goed onderhouden en keurig bewoond is. Achter de woning vind je een heerlijk zonnige, keurig bestrate achtertuin (West) met vrijstaande stenen berging (ca. 10 m2) met elektra over de gehele breedte van de tuin. De woning is uit- en opgebouwd, heeft 5 (slaap)kamers en een aparte “waskamer”. Zeker vermeldenswaardig zijn o.a. de grote, open, moderne woonkeuken met kookeiland en de van alle gemakken voorziene royale badkamer. De woning is ook al goed verduurzaamd en geïsoleerd, dus zeer energiezuinig en heeft een Energielabel A! De woning is in de periode juli – december van 2009 geheel gemoderniseerd, volledig aangepakt en uitgebouwd en is in 2021 nog voorzien van een dakopbouw waardoor een royale en volwaardige tweede verdieping is ontstaan. In de woning zijn nu 5 slaapkamers van verschillend formaat aanwezig, waarbij de mogelijkheid bestaat om 1 daarvan, die gelegen is op de 2e verdieping, eventueel voor een 2e badkamer te gaan gebruiken (hier zijn een warm- en koud waterleiding en een afvoer al aanwezig). Buiten deze 5 slaapkamers, is er nog een aparte wasruimte met de aansluitingen voor- en de opstelling van een wasmachine, droger en de cv-ketel. Met de grote moderniseringsslag die in de tweede helft van 2009 plaatsvond, zijn natuurlijk ook alle basiszaken zoals leidingwerk voor elektra, gas en water, de riolering, de cv-installatie, stucwerk etc. aangepakt. Ook aan de verduurzaming van de woning is gedacht. Zo is deze o.a. voorzien van een geïsoleerde “broodjes” betonvloer (met vloerverwarming) en een vezelversterkte cementdekvloer, dak- en gevelisolatie én is de woning, m.u.v. de voordeur en het bovenlicht bij de entree, geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing. De woning is dan ook energiezuinig en beschikt over een Energielabel A. Het platte deel van het hoofddak leent zich uitstekend voor het eventueel nog verder energiezuinig maken van de woning door het plaatsen van zonnepanelen en/of één of meerdere airconditioningsunits. De gevels zijn destijds ook goed onderhouden danwel nieuw(er) en voorzien van nieuwe kozijnen, ramen en deuren. Zo is de voorgevel (begane grond en 1e verdieping) in de periode 2000/2001 al een keer gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe ramen/kozijnen. In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en toen is ook de achtergevel (1e verdieping) voorzien van nieuw metselwerk en zijn er op de begane grond en 1e verdieping nieuwe kozijnen, ramen en (openslaande) deuren geplaatst. Ook het deel van de achtergevel (2e verdieping) is geheel nieuw gemetseld ter gelegenheid van het realiseren van de dakopbouw in 2021. De gehele achtergevel is overigens voorzien van een fraaie snijvoeg. De woning is gelegen in de gewilde, geliefde en gezinsrijke Indischebuurt-Zuid en o.a. in de directe nabijheid van een grote AH-supermarkt (Soendaplein), de winkels aan het Julianapark en winkelstraat Generaal Cronjé, de weekmarkt op de Floresstraat, diverse bushaltes, kinderopvangfaciliteiten en speelvoorzieningen (o.a. een Speeltuinvereniging en stadspark “De Stadskweektuin” met o.a. een natuur speeltuin Paddenpoel, het Kweekcafé én Huis ter Kleef). In de buurt en omgeving van de woning is er verder een ruime keuze aan verschillende soorten basis- en voortgezet onderwijs. De dichtstbij zijnde basisscholen, op loopafstand van de woning zijn bijvoorbeeld OBS De Cirkel, de Liduinaschool (RK) en de Vrije school Kennemerland. De woning bevindt zich verder op 5 min. fietsafstand van het NS-station en met 9 minuten fietsen bereik je de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum. INDELING: Begane grond: Entree, ruime, verwarmde hal/gang met glas in lood bovenlicht, trapkast, verruimde toiletruimte met modern vrij hangend toilet en fontein. De woonkamer (ca. 9,81 x 3,11 / 5,00 / 4,75 meter; inclusief de open keuken zo’n kleine 40 m2) is licht en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer bevinden zich nog de originele glas in lood bovenlichten (tussen dubbele beglazing). Ook aan de achterzijde gesitueerd is de moderne, in lichte kleurstelling uitgevoerde, open woonkeuken met composiet aanrechtbladen, kookeiland met zitgedeelte en toegangsdeur naar de achtertuin. De keuken is o.a. voorzien van div. inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser), inbouwspots, en een grote Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte, ijs(blokjes) maker en waterdispenser. De achtertuin is keurig bestraat met grote betontegels, heeft vernieuwde schuttingen, een buitenkraan en elektra. Aan de achterzijde, over de gehele breedte van de tuin, is er een ruime stenen berging aanwezig met elektra. Eerste verdieping: Ruime overloop; waskamer aan de achterzijde met de wasmachine-/droger- en cv-ketelopstelling. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6 m2). Aan de voorzijde een royale slaapkamer (ca. 15 m2), over de gehele breedte van de woning. In het midden van de verdieping vind je een hele royale, moderne badkamer (ca. 8 m2) met o.a. een brede wastafel met dubbele kraan en onder meubel, een inloopdouche met hand- en regendouche, een separaat hoek-bubbelbad, een vrij hangend (2e) toilet en tenslotte een badkamerventilator. Tweede verdieping: Overloop; aan de voorzijde een zeer royale slaapkamer (ca. 17 m2) over de gehele breedte van de woning met grote dakkapel; aan de achterzijde 2 slaapkamers waarvan 1 van ca. 10 m2 en de ander ca. 4 m2, die beschikt over waterleidingen voor warm- en koud water en een afvoer en deze is dus eventueel verder geschikt te maken voor een tweede badkamer. Deze gehele verdieping (gerealiseerd in 2021) is voorzien van een nette laminaatvloer en strak stucwerk. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1910; Uitgebouwd in 2009 en opgebouwd in 2021; • Elektra: 9 groepen + kookgroep + 3 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Remeha Avanta 35c combi-ketel (ca. 2009); • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); • Achtergevel geheel voorzien van een nieuwe “snijvoeg” (bg + 1e verd. (2009), 2e verd. (ca. 2022), zinken hemelwaterafvoeren én nieuwe kunststof kozijnen (bg + 1e verd.: 2009 / 2e verd.: ca. 2021); • Voorgevel: rond 2000/2001 gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd; • Nagenoeg geheel voorzien van onderhoudsarme “kunststof” kozijnen (deels van rond 2000/2001 (BG + 1e verd. voorzijde); deels van 2009 (BG + 1e verd. achterzijde) en deels van 2021 (dakopbouw / 2e verdieping); De woning is daardoor een stuk minder onderhoudsbehoeftig; • Divers recent(er) uitgevoerd extern schilderwerk o.a. uit 2022 en van voorjaar 2025; • Begane grondvloer: geïsoleerde beton “broodjesvloer” met vezelversterkte cementdekvloer en vloerverwarming; • Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig en nagenoeg geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing; • Energielabel: A (geldig tot 28-03-2035); • Woonoppervlakte: ca. 125 m2 / Externe bergruimte: ca. 10 m2 / Bruto inhoud: ca. 447 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig; • Kavel: ca. 105 m2 eigen grond; • Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied Noord en dus, direct en zonder wachttijden maximaal 2 parkeervergunningen (tegen progressief tarief) en bezoekersparkeren mogelijk; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.