Bollenhofsestraat 1863572 VW UtrechtWittevrouwen

Ruim, licht, met een heerlijke stadstuin! Midden in Wittevrouwen in het gewilde deel van de Bollenhofsestraat gelegen uitgebouwde tussenwoning (eind 1800), grenzend aan een plein, met een aanzienlijk perceel (± 85 m2), zonnige tuin en ruime tweede verdieping. Een fijne plek om te wonen; rust, maar ook op wandelafstand van het bruisende centrum, het Dressuurpark om de hoek, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. Bollenhofsestraat 186: een uitgebouwde, gerenoveerde tussenwoning uit ± 1893, gelegen in het doodlopende deel van de Bollenhofsestraat nabij het Veeartsenijterrein. Een deel van Wittevrouwen met een dorps karakter met veel groen. De straat is breder opgezet dan elders in de wijk en heeft een kindvriendelijke sfeer: een plek waar kinderen nog op straat kunnen spelen. Een woning met een groot perceel, een ruime uitbouw, een opgetrokken achtergevel en waar indeling en een nette afwerking op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen aan de even zijde van de geliefde Bollenhofsestraat, bekend om haar tuinen die grenzen aan de voormalige stallen op het Veeartsenijterrein, met een oostelijke ligging en volop zuiderzon. Een tussenwoning die door de jaren flink is aangepakt met o.a. een uitbouw en een ruime dakopbouw met rechtopgetrokken achtergevel. Hierdoor zijn extra meters toegevoegd. Ook zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en modern uitgevoerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook stappen gemaakt. De woning beschikt over een betonnen vloer met vloerisolatie (in tegenstelling tot veel panden in de wijk met een houten balkenvloer), energielabel C, HR C.V.-ketel (2019) en deels gevel- en dakisolatie. Een woning waar veel aan is gedaan en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen en het vele groen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sierstenen. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in een entree/hal met meterkastopstelling en toegang naar de toiletruimte. De voormalige trapopgang is verplaatst waardoor de toiletruimte toegankelijk is vanuit de entree/hal i.p.v. vanuit de keuken. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die mooi verbouwd is. Dankzij de plafondhoogte van bijna drie meter, de moderne, open keuken en de grote pui met Triple glas naar de stadstuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. De sfeervolle houten vloer met hoge plint, de lichtinval samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De stadstuin is toegankelijk via de grote schuifpui in de keuken. Het perceel van de woning is ± 85 m2, een voor de wijk Wittevrouwen aanzienlijk formaat, met zomers veel zon! Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop, een moderne badkamer en twee ruime slaapkamers tegen. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte en beschikt over een wastafel. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer die veel sfeer geeft. Dankzij de rechtopgetrokken achtergevel is de slaapkamer aan de achterzijde ook van een prettig formaat. De moderne badkamer is uitgevoerd met o.a. een inloopdoucheligbad en een wastafel. Het 2e toilet is aanwezig in een separate toiletruimte. De ruime slaapkamer/-verdieping op de 2e verdieping is toegankelijk via een vaste trap. In 2019 is deze ruimte flink aangepakt. Dit deel van de Bollenhofsestraat is een begrip in Wittevrouwen. Het pleintje, weinig verkeer, ruimte. De Bollenhofsestraat is een fijne en rustige straat waar de mooie, klassieke gevels eenheid en historie uitstralen. Centraal gelegen in de wijk en op loopafstand van het oude centrum. Op wandelafstand is Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, Gastmaal Café en een warme bakker gelegen. Op de Biltstraat kun je terecht bij diverse supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Griftpark en Wilhelminapark zijn op loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen zeer goed bereikbaar. Ook met de auto is de wijk goed te bereiken. Het is een gewilde, rustige en zeer prettige woonomgeving. Interesse in deze leuke woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ADRES BOLLENHOFSESTRAAT 186 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 650.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1893 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 98 M2 STADSTUIN ± 30 M2 ZONLIGGING STADSTUIN OOSTEN (VEEL ZUIDERZON) PERCEELOPPERVLAKTE ± 85 M2 INHOUD ± 346 M2 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 28/03/2029) ISOLATIE GROTENDEELS DUBBEL GLAS, VLOERISOLATIE & DEELS GEVEL-/DAKISOLATIE VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 2458 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM