St.-Elisabethstraat 225261 VM VughtCentrum

Aantrekkelijk gelegen, karakteristieke - over de volle breedte uitgebouwde - HALFVRIJSTAANDE WONING met grote garage/berging en fijne besloten achtertuin. Perceel: 171 m² eigen grond Bouwjaar: 1954 Netto gebruiksopp.: 119 m² wonen, 27 m² garage en 15 m² overige inpandige ruimte Bruto inhoud: 477 m³ Kadastraal bekend: Vught sectie L nummers 1549 en 1550 Staat van onderhoud: normaal Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) Verwarming: Remeha HR combi-ketel (2011) Tuin: zuidwest Energielabel: C-label Aanvaarding: in overleg Op een uitermate fijne locatie nabij het centrum gelegen uitgebouwde half vrijstaande woning - type hoekwoning - met ruime garage, voortuin en zonnige achtertuin met afsluitbare achterom (poort). Het huis ligt zowel op een paar minuten loopafstand van het gezellige dorpscentrum als ook van het NS-station. En extra fijn voor de kinderen natuurlijk: basisschool De Springplank ligt er recht tegenover. Het centrum van Vught biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, van speciaalzaken tot supermarkten, tal van café-restaurants met gezellige terrasjes, cultureel centrum DePetrus, theater de Speeldoos, sportaccommodaties en fantastische wandel- en fietsroutes direct van huis uit (Irenepark, Reeburgpark, Reigerbos en niet in de laatste plaats de Vughtse Heide en watersportgebied de IJzeren Man). Uitstekende infrastructuur (met openbaar en/of eigen vervoer) naar onder meer ’s-Hertogenbosch, Eindhoven Airport / Brainport, Tilburg en Utrecht. Het huis is van een karakteristieke architectuur (jaren 50) met speelse elementen zoals de brede overstek, terug liggende entree/voordeur, afwijkende stijlkenmerken rondom raam- en deurpartijen, houten hellende kapconstructie met keramische dakpan, houten verdiepingsvloeren en houten paneel (binnen-) deuren. De indeling is uitgesproken praktisch en mede vanwege de royale uitgebouwde achterzijde en de in totaal 5 slaapkamers, uitermate geschikt voor gezinsbewoning en/of vanuit huis te werken. De woning mag dan wel van oorsprong uit 1954 (en dus ongeveer 70 jaar oud) zijn, maar het is goed te weten dat het nog maar zo’n 12 jaar geleden volledig gerenoveerd (én uitgebouwd) is. Daarmee mogen we nu gerust spreken over een moderne, en veel comfortabele woning. We noemen de rustige ligging met (van de gemeente gehuurde) voortuin en fraaie, speelse entree. Hal annex gang met antraciet tegelvloer en vloerverwarming, gestukadoorde wand- en plafondafwerking inclusief ingebouwde spots. Meterkast met uitgebreide installatie. Aparte trap-/provisiekast (eventueel garderobe). Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer met identieke vloer-, wand- en plafondafwerking inclusief ingebouwde spots als in de eerder genoemde hal/gang. Prettige lichtinval door raampartijen in voor-, zij- en achtergevel. Houten ramen, deuren en kozijnen voorzien van HR-isolatieglas. De brede schuifpui aan de achterzijde biedt een optimaal tuincontact. Halfopen keuken met witte hoogglans U-vormige keukeninrichting bestaande uit kast- en bergruimte, laden, apothekerskast, carrousel hoekkasten, natuurstenen werkbladen met geïntegreerde 1½ rvs-spoelbak, Bosch 5-pits gasfornuis inclusief oven, ATAG afzuigkap en ATAG afwasmachine. Door middel van houten schuifdeur van de keuken gescheiden bijkeuken compleet met aansluiting wasapparatuur (of uitstortgootsteen) en openslaande tuindeur. 1e Verdieping met overloop (houten verdiepingsvloer met vast tapijt) en toegang tot een drietal slaapkamers en badkamer. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde, gestukadoorde wand- en plafondafwerking. Kinderslaapkamer aan de achterzijde, identiek afgewerkt. Kinderslaapkamer aan de voorzijde en ook deze kamer met stuc wanden en plafond. De badkamer compleet met ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, vaste wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Vaste trap naar de 2e verdieping met grote, brede dakkapel aan de achterzijde van de woning. Houten verdiepingsvloer met vast tapijt. De wanden en plafond/hellend dakvlak gestukadoord. Overloop annex bergruimte en aparte cv-ruimte. Ronde toog -/deuropening naar de 4e slaap-/hobbykamer. Fijne besloten en heel zonnige tuin, zuidwest georiënteerd, met aan weerszijde deels gemetselde en deels houten erfafscheiding inclusief houten (afsluitbare) poort/achterom. Bestraat terrasgedeelte (met zonneluifel ter plaatse van de schuifpui), gazon en kleine border met heesters. Aan de achterzijde van de tuin een over de volle breedte gesitueerde, grote in spouw gebouwde garage/berging met bergzolder. Elektrisch bedienbare (kunststof) kanteldeur aan voor-/straatzijde (Beatrixlaan) en aparte loopdeur aan tuinzijde. Dit ruim bemeten huis verkeert in principe in goede staat van onderhoud, met dien verstande dat er hier en daar nog wel wat kleine puntjes op de i gezet moeten worden. Kortom, met een geringe investering staat hier voor een toekomstige koper weer voor vele jaren een heerlijk huis. De informatie is met zorg samengesteld, doch buro t’sas aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden in en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De maten zijn circa-maten. Bezichtiging uitsluitend na afspraak via ons kantoor. Ter informatie: In het Bewijs van Eigendom zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden, zakelijke rechten of bepalingen opgenomen, anders dan een recht van achteruitgang van en naar de Beatrixlaan. De voortuin ter grootte van circa 32 m² wordt van de gemeente Vught gehuurd tegen een huursom (2025) van € 136,83 p/j.