Sold

St Philomenastraat 95622 CG EindhovenBarrier

€ 550,000 k.k.
Map
  • 135 m²
  • 186 m²
  • 3
  • C

Sales history

Listed since
May 1, 2025
Date of sale
May 12, 2025
Term
11 days

Description

Welkom aan de St. Philomenastraat in Eindhoven, waar karakter, comfort en een uitstekende locatie samenkomen. Deze charmante jaren '30 hoekwoning, en voormalige woning van de koster, ademt sfeer en historie. Er is met oog voor detail gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen prachtig bewaard zijn gebleven. Denk aan glas-in-lood ramen en en-suite schuifdeuren. Een huis dat je direct omarmt bij binnenkomst! Begane grond Je betreedt de woning via de ruime voortuin en komt binnen in de ontvangsthal met authentieke terrazzo vloer. Direct valt het karakter van deze woning op door de glas-in-looddeur die toegang geeft tot de woonkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een gezellige zithoek en een prachtige en suite-indeling met originele schuifdeuren inclusief boekenkast die de woon- en eetkamer op stijlvolle wijze van elkaar scheiden. De nette houten vloer zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant zorgen voor prettige lichtinval. De langwerpige eetkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel om met het hele gezin te dineren. Deze ruimte is naar wens in te richten, bijvoorbeeld als speelhoek of leesplek. Aan de achterzijde van de woning vind je dubbele openslaande deuren naar de tuin, die zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken met prachtige terrazzo vloer en lichtkoepel. De keuken is deels open door middel van een doorkijk met barretje, zodat je vanuit de keuken contact houdt met de eetkamer. De keuken is praktisch ingericht met aan weerszijden een wandopstelling, wat zorgt voor veel werkruimte. Daarnaast is hij voorzien van de nodige apparatuur zoals een gasfornuis, oven, vaatwasser en veel opbergruimte. Dit is een ideale plek voor elke kookliefhebber. Vanuit de keuken heb je via het portaal toegang tot het toilet én tot de achtertuin. Vanuit de keuken heb je via de andere kant toegang tot de hal, vanwaar je naar de eerste verdieping kunt gaan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer (2022/2023). Ook hier komt het karakter van het huis terug door onder andere de hoge plafonds, grote raampartijen en de originele paneeldeuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel lichtinval en twee praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de kerk. De luxe badkamer voorzien van vloerverwarming straalt comfort en ontspanning uit. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel met meubel en een wandcloset. De afwerking is modern en neutraal, met grote wand- en vloertegels in een tijdloos kleurenpalet. Tweede verdieping De enorme zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. De ruimte is momenteel open, maar leent zich uitstekend voor het creëren van één of meerdere extra (slaap)kamers, een kantoor aan huis, een atelier of hobbyruimte. De hoogte van de kapconstructie, het dakraam en de bestaande afmetingen bieden volop potentie voor verdere uitbreiding of herinrichting. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet en je vindt hier witgoedaansluitingen en de cv-ketel opstelling. Extra bergruimte is te vinden in de punt van het dak, deze is toegankelijk via een losse trap. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin, een unieke zijtuin én een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging. De voortuin draagt bij aan de authentieke uitstraling van de woning en biedt tevens privacy. De zijtuin creëert een extra gevoel van ruimte en vrijheid – zeldzaam bij stadswoningen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Je geniet hier van middag- en avondzon en veel privacy, mede dankzij de hoekligging. Deze tuin vormt een heerlijke buitenplek om te ontspannen, te eten met vrienden of kinderen veilig te laten spelen De woning ligt in een rustige, groene straat in een gewilde wijk van Eindhoven, op korte afstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, speeltuintjes en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, en de uitvalswegen (A2/A67) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Of je nu houdt van wandelen in het nabijgelegen park, een terrasje in de stad of gewoon een fijne woonomgeving zoekt: hier zit je goed. Bijzonderheden: - Perfect onderhouden jaren '30 woning in een aantrekkelijke woonomgeving; - Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd; - 14 zonnepanelen; - Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, en suite schuifdeuren; - En suite woon- en eetkamer; - Moderne badkamer uit 2022/2023 met vloerverwarming; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen, scholen en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven; - Per direct te aanvaarden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,074
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1938
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
135 m²
External storage space
6 m²
Plot size
186 m²
Volume in cubic meters
477 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, passive ventilation system, flue, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Calenta (gas-fired combination boiler, in ownership)

Cadastral data

WOENSEL H 1309
Cadastral map
Area
186 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and open location
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

4,701x

Viewed

74x

Saved

1-5-2025

On Funda

Neighborhood

Barrier

Eindhoven
Residents
2,050
Family with children
29%
Avg. asking price / m²
€ 4,153

Neighborhood insights

Discover the neighborhood

Curious about available homes, residents, or real estate agents? Find out more on the neighborhood page.

Explore neighborhood insights