Dubbelsteynlaan Oost 2583319 EH DordrechtDubbeldam-Noord

Prachtige, royale tussenwoning met uitbouw, luxe afwerkingen, 4 slaapkamers en 20 zonnepanelen (energielabel A++) gelegen op geliefde locatie in Dubbeldam. Deze tot in de puntjes verzorgde tussenwoning is gelegen op mooie locatie in Dubbeldam nabij winkelcentrum Damplein en het buitengebied van Dordrecht. De woning is in de laatste jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van diverse energiebesparende maatregelen en 20 zonnepanelen. De gehele woning is voorzien van mooie antraciet kleurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn airco’s en elektrische rolluiken op beide verdiepingen. De gehele woning is voorzien van strakke afwerkingen met o.a. gladde stucwerk wanden en plafonds. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, een moderne badkamer en een separaat toilet en op de 2e verdieping is door de aanwezigheid van een grote dakkapel een grote 4e slaapkamer en een aparte wasruimte. De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een overkapping, stenen berging en achterom. De ligging is uitstekend nabij winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, bushaltes en diverse uitvalswegen. Kenmerken: vraagprijs: € 500.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 519 m³ perceel oppervlakte: 171 m² gebruiksoppervlakte: 152 m² bouwjaar: 1968 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden isolatie: geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017) Begane grond: - entree/ hal met meterkast (12 groepen aardlekschakelaar) toilet, bergkast en trapopgang naar de 1e verdieping; - modern toilet voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, zwevend closet en fonteintje; - doorzonwoonkamer/ L-vormige woonkamer voorzien van fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming, stalen taatsdeur, cinema wall met gashaard en vaste kasten, gladde stucwerk wanden en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin; - keuken voorzien van luxe, zeer complete antraciet keukeninrichting in U-opstelling met stenen blad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron, vaatwasmachine en zwarte Quooker kraan. Vanuit de keuken tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: - overloop met separaat toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte pvc vloer en grote vaste schuifkastenwand; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van lichte pvc vloer en vaste kast; - slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde voorzien van lichte pvc vloer; - moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en zwarte design radiator. Tweede verdieping: - overloop met kast met hangplaats voor de cv-combiketel (Remeha 2017) en toegang tot slaapkamer 4 en de separate wasruimte; - slaapkamer 4 voorzien van lichte pvc vloer en grote dakkapel aan de achterzijde; - separate wasruimte voorzien aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: - keurig verzorgde voor- en achtertuin voorzien van bestrating, bloemborders en een stenen berging en achterom. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen. Algemeen: - de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - de woning is voorzien van 20 zonnepanelen (op het zuiden); - de woning is voorzien van energielabel A++, geldig tot 28-04-2035; - alle verdiepingen zijn voorzien van airconditioning; - alle verdiepingen zijn voorzien van elektrische rolluiken; - de woonkamer is voorzien van fraaie stalen deuren en de binnendeuren zijn vernieuwd in 2023; - de woning is voorzien van nieuwe dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren. Kadastrale aanduiding: Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6608, groot 1 are 71 centiare (171 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.