Nieuwe Koekoekstraat 763514 EH UtrechtVogelenbuurt

De uitstraling en de sfeer van de huizen in deze straat zijn optimaal. Dit fijne gezinshuis koppelt die uitstraling en sfeer aan een hele praktische indeling, een uitgebouwde begane grond, een fraai aangelegde stadstuin, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fijne, lichte, hoge leefruimte op de begane grond. Kortom... een optimaal gezinshuis op een meer dan toffe plek. Kom kijken en ervaar de ruimte en de mogelijkheden. De ligging in de populaire Vogelenbuurt is ideaal: om de hoek het Griftpark, in de straat een eigen bakker en eetcafé (Guusjes), in de directe omgeving gezellige koffie- en eettentjes, en op loopafstand het stadscentrum. Je loopt binnen 7 minuten naar het begin van de Oudegracht en met 10 minuten lopen sta je op de Neude. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt en de winkels op het Willem van Noortplein, of naar de Merelstraat. Het is 5 minuten fietsen naar het Centraal Station en de bushalte vind je om de hoek. Daarnaast zijn de snelwegen hiervandaan vlot bereikbaar en zijn er altijd voldoende oplaad- en parkeerplekken in de directe omgeving van het huis. Het fijne van dit stukje is nog dat dit deel van de straat vanwege een verkeerspaaltje boven de Koekoeksvaart, enkele huizen verderop, niet toegankelijk is voor doorgaand verkeer en daarom zeer autoluw. Begane grond: Entree/hal met gemoderniseerde meterkast toegang tot het toilet. De nette toiletruimte is voorzien van net tegelwerk, een hangend toilet en een wastafel. Vanuit de hal loop je de ruime en moderne open leefkeuken binnen. De keuken is fraai ingebouwd met veel kastruimte en daardoor goed geïntegreerd met de woonkamer. De keuken is voorzien van een kookeiland, een fraai stenen aanrechtblad, veel kastruimte en divers inbouwapparatuur. De keuken loopt heel logisch door in de ruime en lichte woonkamer met mooie openslaande deuren naar de tuin. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van een houten vloer. Door de openslaande deuren (let op het detail bij het openslaan van de deuren) loop je de fijne achtertuin in. De tuin ligt op het westen en is speels ingericht en voorzien van veel groen. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je de 1e slaapkamer die in open verbinding staat met de badkamer. De slaapkamer heeft openslaande deuren die leiden naar het platte dak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Er is nu nog een open verbinding vanaf de overloop met de slaapkamers, maar hier is relatief eenvoudig een wand te plaatsen met separate deuren naar de kamers. Aan de voorzijde is dan de 2e slaapkamer. Daar is nu ingebouwde kastruimte aanwezig, een werkblad en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle ruimtes. Ook hier is een open verbinding met de 3e slaapkamer aan de voorzijde. Eventueel is dit ook met het plaatsen van een wand afsluitbaar te maken. De 2e badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De 4e slaapkamer ligt aan de achterzijde met openslaande deuren/frans balkon. Goed om te weten: - Toplocatie aan de rand van de binnenstad van Utrecht; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Fijne achtertuin gelegen op het westen; - Grotendeels voorzien van dubbelglas en voorzetramen; - Het dak is geïsoleerd; - Warm water en verwarming middels een combi cv-ketel ; - Uitstekend gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de openbaar vervoer voorzieningen; - De huidige eigenaar heeft altijd met veel plezier in het huis gewoond en gunt de volgende eigenaar dezelfde ervaring. Er zijn zelf veel verbouwingen gedaan en aangezien de eigenaar zelf aannemer is, is er ook volop bereidheid om mee te denken over eventuele aanpassingen. Informeer er naar bij de makelaar. - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.