Merwede 352911 EA Nieuwerkerk aan den IJsselEsse Hoog

UNIEKE PLEK | RIANTE TUIN AAN HET WATER | VEEL PRIVACY Wat een mooie en unieke combinatie. Hier ervaar je héél véél vrijheid én tegelijk woon je óók dichtbij alle voorzieningen. Als je hier niet persé hoeft te zijn, zul je in dit doodlopende straatje niet zo snel komen. Des te groter is de verrassing als je dit plekje ontdekt... Een perceel van 613m2 eigen grond midden in de fijne en rustige woonwijk Esse Hoog! Dit moet je echt met je eigen ogen zien en beleven. Het GROTE perceel biedt aan de voorzijde volop parkeermogelijkheden en aan de achterzijde een heerlijke, brede achtertuin met zonnige (onderheide) terrassen en zitjes. Het sfeervolle overdekte terras wat direct aan de aan de gevel grenst is favoriet... hier kun je genieten en de zonsondergang meemaken. Ook op het terras aan de Ringvaart wordt menig uurtje doorgebracht. Het voelt bijna als vakantie... Als éxtra grenst dit perceel ook aan de Ringvaart. Je kunt vanuit je tuin dus het water op. Met je boot(je), je SUP board en wie weet wel op de schaats.... Niet alleen de buitenruimte is aantrekkelijk. Binnen heeft Merwede 35 ook véél te bieden. Wat direct opvalt is de grote aanbouw die (in 2014) aan de zijkant van het huis gemaakt is. Doordat de aanbouw in dezelfde stijl als het huis gebouwd is, is er een mooi geheel ontstaan. De aanbouw is in gebruik als kantoor en heeft een aparte entree. Een ander mooi pluspunt: het huis is compleet verduurzaamd en gasvrij. In 2024 is er een warmtepomp geplaatst. In 2014 zijn er 23 zonnepanelen op het dak aangebracht. Energielabel A. Bouwjaar 1994. Vergroot in 2014/2015. Gebruiksoppervlakte wonen 191m2. Indeling Entree, aangenaam ruime hal met kastenwand en garderobe. Trendy stalen deuren naar woonkamer. Als je de kamer binnenstapt, ontdek je een ruime, leuk ingedeelde kamer met speelse vide en mooie en luxe afwerking. De brede woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte en een eetgedeelte met plaats voor een grote tafel. Schuifpui naar terras en tuin. De moderne en complete keuken (2011) ligt aan de voorzijde van de woning en staat met een knusse bar op leuken manier in verbinding met de kamer. Inbouwapparatuur (Miele en Siemens): inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je via stalen deuren de aanbouw die in 2015 gerealiseerd is. Deze multifunctionele ruimte heeft een mooie afmeting van (ca. 5.83 x 4.88m) en is nu ingericht als kantoor. Door de eigen entree en de aanwezigheid van een toilet is deze ruimte ook eventueel afgescheiden en zelfstandig te gebruiken. Deze ruimte is voorzien van airco, Openslaande deuren naar sfeervol overdekt terras en tuin. De hele begane grond is afgewerkt met een moderne, naadloze en strakke gietvloer voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De voormalige garage is in tweeën gedeeld, één deel is in gebruik als (fietsen)berging met deur naar de straat. Het andere deel grenst aan de woonkamer en is in gebruik als toiletruimte en bijkeuken met mooie kastenwand. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vertrekken: Slaapkamer 1 (ca. 5.12 x 4.02m) Als éxtra heeft deze kamer airco. Slaapkamer 2 (ca. 4.03 x 2.89m) Slaapkamer 3 (ca. 4.03 x 2.89m) Slaapkamer 4 (ca. 4.03 x 2.94m) Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer. Luxe uitgevoerde badkamer uit 2024 (ca. 2.93 x 2.09m) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Wasruimte / stookruimte (ca. 2.89 x 2.10m) Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Opstelling van warmtepomp en boiler. Tuin Bij dit huis kun je volop van het buitenleven genieten. De riante tuin met aantrekkelijke en zonnige (onderheide) terrassen nodigt uit om heerlijk buiten te zijn. De tuin heeft een fijne ligging en daardoor kun je heel de dag van de zon genieten. De ligging aan het water geeft het geheel iets extra's. Vanuit je tuin kun je dus het water op... Over het parkeren hoef je geen zorgen te maken. Aan de voorzijde is meer dan voldoende ruimte voor 3 auto's. Ook is er een laadpunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden - Bouwjaar 1994. Vergroot in 2014 / 2015. - Gebruiksoppervlakte wonen 191m2. - Perceelgrootte 613m2. - Een klein deel van de tuin dat grenst aan het water wordt gehuurd van Hoogheemraadschap van Schieland. - Het hele huis optimaal geïsoleerd. Energielabel A. - Verwarming via warmtepomp uit 2024. Het huis aardgasvrij. - Het huis is rondom voorzien van screens. - Indien gewenst is het mogelijk om het huis uit te breiden met 3e woonlaag.