Sieboldstraat 352315 HL LeidenDe Kooi

Sieboldstraat 35 SEE ENGLISH BELOW Opknapwoning op een fijne locatie nabij het centrum Bent u op zoek naar een leuke starterswoning met twee ruime slaapkamers op een prettige locatie vlak bij het centrum van Leiden? Dan is Sieboldstraat 35 wellicht de woning voor u! Deze charmante woning ligt op een fantastische locatie, dicht bij het bruisende centrum van Leiden en op slechts acht minuten fietsen van NS-station Leiden Centraal. De woning bevindt zich in de gezellige wijk De Kooi, die bekend staat om zijn rustige en gemoedelijke sfeer. Een perfecte plek voor wie een ideale balans zoekt tussen rust en het levendige stadsleven. De locatie is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van Schiphol en steden als Den Haag en Amsterdam. Andere delen van het land zijn eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen snelwegen A4 en A44. Kortom: de Sieboldstraat 35 is de ideale woning voor wie dicht bij het centrum van Leiden wil wonen. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! Indeling woning Begane grond: Entree met hal die toegang biedt tot de meterkast, het toilet en de deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft voldoende ruimte voor een zitgedeelte, een eettafel en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken, die op zijn beurt toegang geeft tot de patio met een handige opbergruimte. Onder de trap bevindt zich nog een ruime trapkast. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Direct links bevindt zich de eerste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en een ruime kast. Aan de rechterzijde ligt de tweede, nog ruimere slaapkamer, die toegang biedt tot het dakterras en eveneens ruimte heeft voor een grote kast. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers, is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Via een vlizotrap op de overloop is de grote vliering bereikbaar, die veel bergruimte biedt en waar de cv-ketel (2009) is geplaatst. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1910 - Gebruikersoppervlakte wonen: 76 m2 - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3,4 m2 - Inhoud: 279,79m3 - Deels voorzien van dubbelglas - Energielabel: C - Verwarming door middel van cv-ketel (2009) - Geïsoleerd dak - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op SEE DUTCH BELOW Fixer-upper in a great location near the city center Are you looking for a charming home in need of some renovation, with two spacious bedrooms and located in a convenient spot near the center of Leiden? Then Sieboldstraat 35 might just be the perfect property for you! This charming house is situated in a fantastic location, close to the vibrant city center of Leiden and just an eight-minute bike ride from Leiden Central Station. The property is located in the cozy neighborhood "De Kooi," known for its peaceful and friendly atmosphere — an ideal mix for those who seek tranquility without giving up city life. The location is also conveniently situated near Schiphol Airport and major cities like The Hague and Amsterdam. Other parts of the country are easily accessible via the nearby highways A4 and A44. In short: Sieboldstraat 35 is the ideal home for anyone looking to live close to the heart of Leiden. Don’t wait any longer—schedule a viewing today to experience this unique property for yourself! Layout Ground Floor: Entrance with a hallway providing access to the meter cupboard, toilet, and the door leading to the living room. The spacious living room offers enough room for a sitting area, dining table, and has stairs leading to the first floor. From the living room, you can access the kitchen, which leads to the patio with a convenient storage shed. There is also a spacious storage cupboard under the stairs. First Floor: Landing with access to two spacious bedrooms. To the left, you'll find the first bedroom, large enough for a big bed and a spacious wardrobe. To the right, the second, even larger bedroom, which offers access to the roof terrace and also has space for a large wardrobe. The bathroom, located between the two bedrooms, is equipped with a walk-in shower and a washbasin. A loft ladder on the landing provides access to the large attic, which offers plenty of storage space and houses the central heating boiler (2009). Good to know: - Year of construction: 1910 - Living area: 76 m² - Additional indoor space: 3.4 m² - Volume: 279.79 m³ - Partially double-glazed windows - Energy label: C - Heating through central heating boiler (2009) - Insulated roof - Delivery in consultation - For properties built before 1994, we standardly include an age and asbestos clause