Burg. Van Laarstraat 156247 EV GronsveldGronsveld

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Ruime en energiezuinige tussenwoning met garage in Gronsveld Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Gronsveld bieden wij deze goed onderhouden en instapklare tussenwoning met energielabel A aan. De woning combineert ruimte, comfort en energiezuinigheid en is daarmee een ideale keuze voor zowel gezinnen als starters. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken biedt deze woning volop leefruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met directe toegang tot de garage en extra berging zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de gunstige ligging bereikt u MUMC+, de Universiteit Maastricht en het stadscentrum binnen 10 minuten. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 6 m²) bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer (ca. 34 m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Fijn zijn de grote raampartijen, die voor een aangename lichtinval zorgen. Dankzij de ruimtelijke indeling is er voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, waardoor de woonkamer een centrale plek vormt voor ontspanning en gezelligheid. Onder de trap bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen e.d. De vloer in de woonkamer loopt naadloos door naar de keuken (ca. 11 m²), die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. Via dubbele openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar, wat een prettige verbinding tussen binnen en buiten creëert. Op zonnige dagen kunt u de deuren openzetten en genieten van een heerlijk verlengstuk van uw leefruimte. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer, en een nette badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 19 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 10 m² groot en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. • De badkamer (ca. 5 m²) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een ruim wastafelmeubel en een toilet. -Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping (ca. 24 m²) bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de CV-ketel (Atag, 2023, huur). De nokhoogte is hoog genoeg, waardoor hier, na aanpassingen, eventueel een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. -Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt toegang tot de achtergelegen garage (ca. 19 m²) met vliering en een aansluitende berging (ca. 11 m²). Hierdoor is er voldoende opbergruimte voor fietsen en andere spullen. Nadere bijzonderheden: • Type woning: tussenwoning met garage, gelegen in een kindvriendelijke buurt. • Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Atag, 2023, Huur) • Kozijnen: Houten kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: Aanwezig bij de slaapkamers en voordeur. • Definitief energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Gronsveld: een pittoresk dorp met een rijke geschiedenis en een ideale ligging Deze woning bevindt zich in het charmante Gronsveld, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Gelegen aan de rand van Maastricht, biedt Gronsveld het beste van twee werelden: de rust en charme van een landelijke omgeving én de nabijheid van de stad. Het dorp staat bekend om zijn gezellige dorpskern, de rijke tradities zoals de eeuwenoude schutterij en de prachtige natuur. Het nabijgelegen Savelsbos is een oase van rust en biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen en buitenactiviteiten. Gronsveld beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool en kinderopvang, waardoor het een ideale woonomgeving is voor zowel gezinnen, als rustzoekers. Dankzij de uitstekende verbinding met de A2 en andere uitvalswegen, bent u binnen 10 minuten in het centrum van Maastricht, terwijl steden als Luik en Aken eveneens goed bereikbaar zijn. Wonen in Gronsveld betekent genieten van een rustige, groene omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.