Hertog van Saxenlaan 448801 ET FranekerFraneker Professorenbuurt

Dit is een mooie plek om te wonen: aan de statige Hertog van Saxenlaan staat deze 2-onder-1 kap woning met garage, een grote oprit, 5 (!) slaapkamers en je loopt zó de stad in voor wat boodschappen. En dat niet alleen, ook het Gezondheidscentrum en allerlei sportfaciliteiten zijn op steenworp afstand! Totale perceeloppervlakte: 245 m². Indeling. B.g.: zij-entree, ruime hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang, royale woonkamer met erkerraam voor en erkeruitbouw achter. Door de grote ramen is het een prettige, lichte ruimte, waar je aan de voorzijde over de straat uitkijkt. Achter is een deur naar de tuin; de dichte keuken is zowel vanuit de hal als de woonkamer bereikbaar, en is voorzien van een keurige aanrechtcombinatie met inductiekooplaat en afzuigkap, vaatwasser en een keukenblok met koelkast en combi-oven. Aangrenzend is de bijkeuken met ruimte voor het witgoed een toegang tot de tuin. De stenen garage (ca. 18 m²) staat naast de woning en is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de tuin. Boven (1ste verd.): grote overloop, slaapkamer voor met een balkon, slaapkamer achter met vaste kast en wastafel, en slaapkamer met vaste kast en toegang tot het plat dak aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer met wastafel en groot meubel, douchecabine en 2de toilet. Vaste trap naar ...: 2de verd.: ruime overloop met CV ketelopstelling, berging, en nog 2 slaapkamers. De tuin is beschut en ligt gunstig (op het oosten), is grotendeels bestraat, met enkele borders en een houten tuinberging voor tuinmeubeltjes/-spullen. Algemeen: een ruime, verzorgde woning met diverse authentieke details én de mogelijkheid om er (nog) iets heel eigens van te maken, en o.a.: - verwarming/warm water middels CV installatie (Vailliant HR ketel van 2020); - voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing; energielabel C; - het externe schilderwerk is in 2023 gedaan (eigen beheer); - veel leefruimte en diverse mogelijkheden om naar eigen inzicht aanpassingen als bijv. de keuken bij de woonkamer trekken, openslaande deuren naar de tuin te realiseren, en...; - op loopafstand van meerdere scholen, sportgelegenheden en het stadscentrum met een hoog voorzieningenniveau; - nabij de rondweg richting Harlingen - Leeuwarden, en de ontsluiting richting de snelweg (A31 Leeuwarden/Zwolle - Afsluitdijk). Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Hertog van Saxenlaan 44 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!