Klimmenderstraat 346343 AC KlimmenKlimmen

Aan de doorgaande weg in Klimmen ligt deze grote, te moderniseren hoekwoning uit 1957. Geheel onderkelderd, met een garage, tuinhuis en een mega perceel van 928 m2 met prachtig, landelijk uitzicht aan de achterzijde. Links van de woning bevindt zich een gezamenlijke oprit om de eigen garage en die van de bewoners van de huisnummers 32 en 30 te kunnen bereiken. Deze woning vormt een degelijke basis (goed casco, een recent dak en kunststof kozijnen) om het helemaal te moderniseren naar jouw smaak. Droom jij ervan om jouw eigen kippetjes, geiten of een paar schapen aan huis te hebben? Of je eigen moestuin? Dat is hier makkelijk mogelijk, het perceel is groot genoeg. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons dan voor een afspraak. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND Leuk dat je gekomen bent voor een bezichtiging! We gaan de woning in via een recent vernieuwde kunststof voordeur en komen eerst in de vestibule. Let op de authentieke terrazzo tegels. Dat is een mooi vintage element om te behouden als je gaat moderniseren! Rechts van de vestibule bevindt zich het gastentoilet met staand closet en ruim voldoende afmetingen. Via de vestibule kom je in de royale hal van ca. 4.70 x 2.10 m. Rechts in de hal zit de meterkast waarvan je de groepenkast met nu 3 groepen (smeltzekeringen) en 1 aardlekschakelaar zult moeten vernieuwen om te voldoen aan de huidige norm. Verder zie je een fraaie en comfortabele trap (94 cm breed) en heb je vanuit de hal toegang naar de woonkamer, de keuken en de kelders. We lopen eerst naar de woonkamer. Een echte doorzonwoonkamer van ca. 8.35 x 3.80 m met veel lichtinval door een groot raam aan de voorzijde en een bijna gevelbrede glazen pui aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar een balkon van ca. 3.85 x 1.40 m (omdat de begane grond aan de voorzijde door het hoogteverschil de eerste verdieping is aan de achterzijde). In de woonkamer bevindt zich een grote schouw met rookkanaal die je eenvoudig weer ingebruik kunt nemen met een kachel of palletkachel. Van de woonkamer gaan we naar de gesloten keuken van ca. 3.65 x 2.07 m. Ook hier kun je via een kunststof loopdeur naar buiten, uitkomend op het balkon. In de keuken staat een te vernieuwen eenvoudige aanbouwkeuken met gaskookplaat, oven en koelkast. Alvorens we verder gaan in de woning lopen we eerst naar buiten via de keuken en komen dan op het balkon achter de woonkamer. Als je hier zit na een drukke werkdag heb je een mooi uitzicht op je eigen tuin en op het prachtige, landelijke achterland dat uiteindelijk in de verte begrensd wordt door de autosnelweg Maastricht-Heerlen. Vanaf het balkon gaan we via de buitentrap naar beneden en kom je uit in de eerste achtertuin die grenst aan de woning. Vanaf hier kun je via een buitendeur naar de kelder. In de ruimte onder het balkon kun je bijvoorbeeld je tuinstoelen opbergen zodat ze droog staan. De gezamenlijke oprit komt uit op een gezamenlijk manouvreerterrein waar zich twee garages bevinden. Daarvan behoort er 1 bij deze woning en 1 bij huisnummer 32. De eigenaar van huisnummer 30 heeft zijn garage op eigen erf liggen. De garage bij deze woning is ca. 5.05 x 3.00 m groot, beschikt over een stalen kantelpoort en is voorzien van elektra. Links en achter deze garage begint de megagrote achtertuin 2 van maar liefst 66 m diep. Lopend door deze tuin ontdek je een heel leuk en praktisch houten tuinhuis van ca. 5.10 x 3.10 m met een zadeldak en voorzien van elektra. Daarachter bevindt zich een glazen plantenkas van ca. 2.60 x 1.90 m. Omgeven door landelijk gebied is dit een heerlijke plek om te ontspannen in je eigen tuin. We lopen weer terug om verder te gaan in de woning. VERDIEPING 1 Via de trap in de hal gaan we naar boven en komen dan uit op de overloop. Ondanks de al wat oudere woning bevindt zich de badkamer gelukkig al op de verdieping. De badkamer van ca. 2.20 x 2.05 m is niet groot, maar kun je ruimer maken ten koste van de aangrenzende slaapkamer die toevalligerwijs de grootste is, namelijk ca. 4.10 x 3.80 m. In de geheel betegelde badkamer met raam is een douchecabine en een wastafel aanwezig. Het plaatsen van een toilet in de badkamer is eenvoudig mogelijk omdat het gastentoilet op de begane grond zich daaronder bevindt en een standleiding daarop aangesloten kan worden. In de aangrenzende slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning is een muurkast aanwezig (zoals ook in de andere 2 slaapkamers) en is er toegang tot een te renoveren klein balkon die qua architectuur een mooi esthetisch element vormt bij deze woning, doch die functioneel waarschijnlijk alleen gebruikt zal worden om bijvoorbeeld het dekbed uit te kloppen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 4.12 x 3.80/2.90 m en de derde slaapkamer van ca. 2.90 x 2.95/2.05 m met toegang tot een klein balkon aan de achterzijde. VERDIEPING 2 Via de overloop kunnen we verder naar boven en wederom via een comfortabele, 92 cm brede vaste trap. We bevinden ons nu op de riante zolder van ca. 6.05 x 4.36 m in het gedeelte hoger dan 1.50 m. Met een nokhoogte van ca. 2.65 m, verwarming, een groot Velux dakraam (ca. 1.26 x 1.15 m), een recent vernieuwd dak met Unidek dakplaten met 8 cm isolatie is hier weinig nodig om deze ruimte te transformeren tot een heerlijk grote master bedroom. KELDER We gaan alle trappen weer naar beneden om via de hal en een houten open trap af te dalen naar de kelders. We komen uit op een grote verdeelhal van ca. 5.85 x 2.05 m waar de watermeter is geplaatst. We zien tevens een PVC hoofdriool dus dat is ook al een keer aangepakt. We zien nog iets bijzonders, namelijk een brede, mergelstenen verhoging langs de buitenwanden van de kelders. Dit huis is in 1957 gebouwd op de funderingen van de oorspronkelijke woning die hier eerst heeft gestaan. Deze woning is destijds afgebroken om er nieuwbouw te realiseren. Vanuit de verdeelhal lopen we naar de stookruimte aan de voorzijde van de woning van ca. 3.65 x 2.85 m. Hier bevindt zich de cv-ketel die dient voor de verwarming in de woning (Remeha Quinta 30s, bouwjaar 2009 en eigendom). We gaan weer terug naar de verdeelhal en lopen naar de hobbykelder van ca. 5.05 x 3.65 m aan de achterzijde van de woning. Een ideale ruimte om hier lekker te klussen. Tot slot komen we in de wasruimte van ca. 3.65 x 2.05 m. Hier bevindt zich de Vaillant badgeiser voor het warm water (eigendom), een keukenblok met warm en koud stromend water, de witgoedaansluitingen en een loopdeur naar buiten uitkomend in de achtertuin grenzend aan de woning. We hopen je met deze tekstuele rondleiding een eerste indruk te hebben kunnen geven over deze woning met veel mogelijkheden. Ben jij al getriggerd? Laat het ons weten. We maken graag een afspraak met jou om deze woning aan jou te laten zien en de vele mogelijkheden met jou te delen. KORT SAMENGEVAT -Grote, te moderniseren hoekwoning uit 1957; -Goede locatie (heuvelland) en groot perceel; -Prachtig landelijk uitzicht aan achterzijde; -Geheel onderkelderd; -Met garage en houten tuinhuis; -Gezamenlijke oprit; -Gerenoveerd dak met 8cm isolatie (Unidek platen); -Zolderverdieping eenvoudig te transformeren naar extra slaapkamer; -Kunststof kozijnen (deels jaren '90 en deels 2009); -Dubbele beglazing (deels HR++); -Remeha Quinta 30s cv-ketel uit 2009 (voor verwarming); -Vaillant badgeiser (voor warm water); -Energielabel F, geldig tot 31-03-2035; -Energielabel eenvoudig te verbeteren door extra isolatie. OMGEVING Deze woning ligt in het dorp Klimmen, centraal gelegen in het zo kenmerkende heuvellandschap van Zuid-Limburg. Klimmen heeft ongeveer 3.100 inwoners en valt onder de gemeente Voerendaal. Hoewel het dorp niet groot is, beschikt het over een goed voorzieningenniveau, waaronder o.a. een grote supermarkt, bakkerij, huisartsenpraktijk, fysiotherapeut, kapper, basisschool, kinderdagverblijf en een voetbalclub (VV-Hellas). Doordat deze woning nagenoeg in de kern ligt, zijn bijna alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Wil of moet je verder weg? Op circa 150m afstand bevinden zich 2 bushaltes en binnen enkele minuten is op oprit naar de autosnelweg A79 Maastricht-Heerlen-Eindhoven-Aken bereikbaar. Last but not least staat Zuid-Limburg natuurlijk bekend vanwege zijn prachtige natuur en bourgondische gezelligheid. Direct vanuit de woning kun je geweldige wandelingen of fietstochten maken door het heuvelland met op talrijke plekken de mogelijkheid voor een pauze met een hapje of een drankje. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.