Vogezenlaan 95801 PX VenrayVeltum 2

Wonen in het groen en voorzien van alle gemakken Wonen in het groen, op een steenworp van natuurgebied Vlakwater en op fiets- en loopafstand van het centrum. Het kan aan de Vogezenlaan 9 in Venray. In een verrassend ruime, vrijstaande woning, met speelse splitlevel elementen, in 1973 onder architectuur gebouwd. Vijf jaar geleden volledig gerenoveerd, biedt dit huis een warme en karakteristieke woonbeleving in een rustiek landelijke stijl. En niet onbelangrijk: helemaal instapklaar en voorzien van alle gemakken. Royaal Gebouwd begin zeventiger jaren, is de indeling van dit pareltje royaal te noemen, met een ruime woonkamer, gekoppeld aan een open leefkeuken. Bij binnenkomst zijn er de hal en een toiletruimte. Verder zijn er een salon of praktijkruimte, een kantoorgedeelte met tuindeuren en een bijkeuken/berging. Boven zijn er drie slaapkamers, waarvan één met balkon, en een badkamer. Zorgvuldige afwerking Wat opvalt, is het vakmanschap en de zorg die aan de afwerking is besteed. Het hele huis heeft nieuw stucwerk en overal keert het frisse en tegelijk stoere natureleiken terug. Dat valt met name op in de nieuwe, open leefkeuken, met immens keukeneiland. Het is dé blikvanger en het hart van de benedenverdieping. Heerlijk aanschuiven rond het hardstenen blad van enorme afmetingen. De eiken balken hebben er deels een constructief karakter, voor de rest zijn de originele plafondbalken en spanten fraai bekleed met massief eikenhout. De keuken is luxe en van alle gemakken voorzien. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een Quooker, stoom- en combi-oven, een inductiekookplaat met middenafzuiging, een vaatwasser, koelkast en diepvries en een wijnklimaatkast. Natuurlijk is er voldoende kastruimte in een praktische opstelling, ook hier weer uitgevoerd in naturel en oerdegelijk eiken. Levensloopbestendig? Kan! De natuurstenen tegels in grootformaat en lichte aardkleuren leiden je door de hele benedenverdieping. Aan de woonkamer, met open nok en de nostalgisch aandoende ‘leefkuil’ met houten vloer, grenst het kantoorgedeelte, afgeschermd door eiken schuifdeuren in landelijke stijl. Deze zelfde deuren vinden we terug in de bijkeuken/berging. Het eiken sluit perfect aan bij het witte stucwerk en de zwarte (hardhouten) kozijnen en de deuren. De leefkeuken heeft een aluminium schuifpui naar de tuin. De voormalige inpandige garage werd ingericht als salon of praktijkruimte met glazen pui en deur. Ook hier vinden we een tegelvloer. Aansluitingen voor warm en koud water zijn aanwezig, waardoor het huis eenvoudig ook levensloopbestendig te maken is. Vide-gevoel Op de bovenverdieping geeft de overloop, aangelegd als vide, toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer brengt het vide-gevoel extra over, met zicht op de benedenverdieping via een glazen scheidingswand. Ook de master bedroom heeft – zij het bescheiden – zicht op de woonkamer en heeft bovendien een balkon. Via deze kamer is de badkamer – met douche, toilet, jacuzzi en brede wastafel in natuursteen – bereikbaar. Op de overloop zijn aanvullende bergkasten. Duurzaam wonen Het huis heeft Energielabel C. Er is vloerverwarming op de volledige benedenverdieping, grotendeels dubbele beglazing en de cv-ketel is nog maar vijf jaar oud. Met zestien zonnepanelen en een laadpaal voldoet het huis aan wat van een moderne woning op dit vlak verwacht mag worden. De airco’s beneden en boven zorgen voor verkoeling én aanvullende verwarming, indien gewenst. Privacy in een oase De achtertuin is een groene oase met veel privacy. Ook de achterzijde ligt vrij, dus je kunt hier ongestoord genieten van het buitenleven. De jacuzzi, ondergebracht in een knus barretje, is over te nemen. Door de bosachtige omgeving en de natuurlijke schaduw is de tuin in de zomer heerlijk zonnig, maar toch relatief koel. Stad op loopafstand Vogezenlaan 9 ligt aan de rand van Venray, pal tegen natuurgebied Vlakwater. Deels aangeplant op voormalige stuifduinen, wordt het beheerd als stadsbos. Op loop- en fietsafstand kun je via het bos naar het centrum waar je winkels, restaurants en supermarkten vindt. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A73 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden zoals Nijmegen, Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar zijn. Venray beschikt over een eigen treinstation en goede busverbindingen. De informatie in deze publicatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins en de daaraan gelieerde gevolgen. Koper heeft een onderzoeksplicht. Bijzonderheden: • bouwjaar: 1973 • woningtype: vrijstaande woning • houten en aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing • perceel: 619m² • woonoppervlakte: 173m² • overige inpandige ruimte: 2m² • gebouwgebonden buitenruimte: 10m² • inhoud: 651m³ • tuin met maximale privacy in het groen • energielabel C • CV-ketel uit 2020 • oprit voor twee auto’s