Jan Mennenstraat 166088 HX RoggelKern Roggel

Woondromen waarmaken. Dat dit in deze markt niet gemakkelijk is weten we, toch bieden wij nu iets aan waar jij ze in ieder geval wél uit kan laten komen. Met deze levensloopbestendige woning ben je voorbereid op alle levensfasen, waardoor je er heerlijk lang in kunt blijven wonen. De woning is gelegen in een mooie rustige wijk, aan een ruim opgezet pleintje met groenvoorzieningen. Deze bijzonder aantrekkelijke woning beschikt op de begane grond over een ruime woonkamer, een verscholen open keuken met aangrenzende bijkeuken, slaapkamer, badkamer en een inpandige garage. Via twee openslaande tuindeuren is vanuit de woonkamer het terras met overkapping en de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. De ruime eerste verdieping kan geheel naar eigen smaak worden ingericht, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of werkkamer. Aan de voorzijde tref je een dakkapel en aan de achterzijde twee Velux dakramen aan. Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar, deze is ingericht als bergzolder. De woning is bijzonder gunstig gelegen op loopafstand van het centrum van Roggel met diverse winkelvoorzieningen en nabij het bosgebied van het prachtige Leudal. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en de oprit is de voordeur bereikbaar. Ruime hal met tegelvloer en toegang tot de meterkast en de woonkamer. METERKAST: Uitgebreide meterkast is voorzien van een groepenkast met automaatzekeringen, slimme meters en glasvezelaansluiting. WOONKAMER: Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de verscholen open keuken. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en heeft tuincontact middels dubbele openslaande deuren. In de woonkamer bevindt zich een zogenaamde trapkast, welke onder andere geschikt is als voorraadruimte. De verscholen open keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. KEUKEN: De rechte keukenopstelling is voorzien van een 4-pits inbouw-gasfornuis, een vlakscherm afzuigkap, een magnetron, een koelkast en een oven. BIJKEUKEN: Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens tref je in de bijkeuken de Cv-combiketel aan en een loopdeur naar het terras en de tuin. BUITEN: Vanuit de woonkamer bereik je middels dubbele openslaande tuindeuren het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijke achtertuin. TUSSEN HAL: Vanuit de keuken is een “tussen” hal bereikbaar met toegang tot de badkamer, slaapkamer en de garage. BADKAMER: De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met cabine, een staand closet en een vaste wastafel met meubel. De wanden en de vloer zijn betegeld. GARAGE: De inpandige garage beschikt over een vide en een elektrische stalen kantelpoort. In de garage tref je het unit van de mechanische ventilatie aan. SLAAPKAME BEGANE GROND: De slaapkamer gelegen op de begane grond aan de achterzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 4,50 meter, groot ca. 13,5 m². VERDIEPING 1: De eerste verdieping is een grote open ruimte met in de knieschoten bergruimte. Aan de voorzijde tref je een dakkapel aan en aan de achterzijde twee Velux dakramen. Eenvoudig kan deze open ruimte worden gesplitst in twee ruimtes welke dan kunnen dienen als extra slaapkamer en hobbykamer. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en ingericht als bergzolder. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1995 Isolatie: vloer, dak en muur Energielabel: B Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hout Cv-ketel: Nefit combi ketel uit 2017 Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 25 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² Inhoud woning: 482 m³ Totale oppervlakte: 219 m² ALGEMEEN: De verkoopster van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoopster over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.