Ypendael 63743 AW BaarnWilhelminapark

Wonen op een toplocatie in het lommerrijke Hoog Baarn? Een heerlijke tuin, eigen oprit en multifunctioneel bijgebouw zijn kernwoorden in jouw zoektocht? Gecombineerd met een goed onderhoudsniveau? Dan is dit beslist het ideale object en een bezichtiging waard! Charmante helft van dubbel woonhuis met fantastisch bijgebouw. De woning ( circa 115m2) is gebouwd in 1999 in twintiger jaren stijl met behulp van duurzame materialen en zorg voor detail. Wat is ontstaan is een stijlvolle woning, die is voorzien van fraai metselwerk met knipvoegen, fraaie dakkapellen, koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren en leien dakbedekking. De woning is voorzien van een sfeervolle woon-/eetkamer, ruime moderne keuken met complete inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Tevens bevindt zich in de achtertuin nog een riant bijgebouw (circa 85m2) welke geheel is onderkelderd en voorzien is van een verdieping. De woning is gelegen op een perceel van ca. 270 m² en heeft een verzorgde voor- en achtertuin, waarbij één auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. In dit rustig en kindvriendelijke straatje is voldoende parkeergelegenheid en een speeltuintje te vinden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen, waaronder het dorpscentrum, sportpark, NS station en diverse uitvalswegen. Indeling: Begane grond Entree, hal met ruime toiletruimte voorzien van toilet en wastafel, trapopgang en meterkast. Doorgang naar ruime woon-/eetkamer. De living is aan de voorzijde gesitueerd. Een mooie sfeervolle ruimte, mede door het balkenplafond en de roedenverdeling in de ramen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken voorzien van complete apparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e verdieping: via de open houten trap in de hal bereik je de overloop. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gecreëerd, mogelijkheid voor tweekamers. Aan de achterzijde van de woning vind je de tweede slaapkamer. De zeer ruime en moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, riante inloopdouche en toilet. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping. 3e slaapkamer ( en eventueel mogelijkheid voor een 4-5e slaapkamer) voorzien van dakkapellen. Ook bevindt zich hier de c.v.-installatie, aansluitingen voor de wasmachine en droger en bergruimte. BIJGEBOUW: Het riante bijgebouw is geheel onderkelderd en voorzien van een verdieping. De functionaliteit is dan ook enorm. Door de houten toegangsdeuren is de begane grond te gebruiken als garage. Ideaal als evt. kantoor-/praktijk aan huis. Ook het souterrain is bereikbaar via een vaste trap en dus goed te gebruiken. Het bijgebouw beschikt over een eigen verwarmingsinstallatie. TUIN: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating. De tuin biedt volledige privacy, mede door de gemetselde muur met toegangspoort en het feit dat de achtergelegen percelen 7 meter lager liggen. Geeft nog meer ruimte beleving. Aan de voorzijde van de poort is parkeergelegenheid op eigen terrein. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte 201 m2 inclusief multifunctioneel bijgebouw - Bijgebouw ideaal te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, au pair, hobbyruimte - Perceel 267 m2 groot, 2 kadastrale nummers - Keurig onderhouden en zo te betrekken - Parkeren op eigen terrein - Kelderruimte onder woonkamer, thans niet toegankelijk - oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij hebben alle moeite genomen om de bovenstaande informatie zo compleet en juist mogelijk weer te geven. Fouten of onjuistheden zijn echter niet geheel uit te sluiten. Vertrouw niet enkel op bovenstaande informatie, maar controleer alle informatie zorgvuldig wanneer je overgaat tot een aankoopbeslissing.