Rustenburgerweg 741703 RZ HeerhugowaardOostertocht Noord

EEN VRIJSTAANDE VILLA MET RIANTE TUIN, GARAGE EN LEVENSLOOPBESTENDIG COMFORT — OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE IN ’T KRUIS Aan de prachtige Rustenburgerweg in het geliefde buurtschap ’t Kruis vind je deze uitstekend onderhouden en perfect afgewerkte vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 815 m² eigen grond. Wonen voelt hier als vakantie: een oase van rust, ruimte en groen, een tuin op het zonnige zuidwesten, en een indeling die comfort en gebruiksgemak naadloos combineert. Met een woonoppervlak van circa 166 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vloerverwarming, een moderne keuken, twee veranda’s, en een royale garage is dit een woning waar je direct kunt neerstrijken. Tel daarbij op de afwerking, vrijheid, privacy, en je hebt hier werkelijk iets bijzonders te pakken. Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (rustenburgerweg74.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij. BEZICHTIGING: Plan eenvoudig een afspraak via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten je deze woning graag persoonlijk zien! INDELING: BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met moderne meterkast, toiletruimte met wandcloset, de trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer en slaapkamer. De straatgerichte woonkamer is heerlijk ruim en licht, met een prachtig uitzicht op het groen aan de voorzijde. Op de vloer ligt een strakke PVC-vloer met VLOERVERWARMING, de wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de gezellige gashaard zorgt voor extra sfeer. Via de brede schuifpui stap je zo de tuin in. De moderne open keuken (2017) is een plaatje om te zien: wit hoogglans, een ruim composiet werkblad en voorzien van alle gewenste apparatuur zoals een 4-zone inductiekookplaat, wokbrander, vaatwasser, koelkast, 4-laden vriezer, stoomoven, oven, RVS spoelbak met Quooker en brede lades met onderlades. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en/of droger en ruimte voor een extra koel- of vrieskast. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN? Geen probleem. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast en een moderne badkamer en suite met inloopdouche, breed wastafelmeubel en designradiator. Dankzij het triple glas geniet je hier van rust en comfort. 1e VERDIEPING Via de moderne trap met RVS hekwerk kom je op de lichte overloop, dankzij het dakraam aangenaam verlicht. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen inloopkast en toegang tot een fraai balkon. De verdieping is voorzien van glad gestuukte wanden en een airco-installatie. Daarnaast vanuit de gang een separaat toilet en een tweede badkamer met ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Ideaal voor gasten of gezinsleden. GARAGE & VERANDA’S De vrijstaande garage (ca. 8 x 3,5 meter) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een betonvloer, dakisolatie, dubbele beglazing en openslaande deuren. Een uitstekende plek voor opslag, fietsen of zelfs een kantoor aan huis of mantelzorgwoning. Voor de woning is parkeerruimte aanwezig voor vijf auto's op eigen terrein. Aangrenzend aan de garage vind je een sfeervolle veranda (ca. 3,35 x 3,5 m), terwijl achterin de tuin een tweede, royale veranda is geplaatst van ca. 6,7 x 2,8 m — met uitzicht op de moderne vijverpartij. Een heerlijke plek om te ontspannen, tafelen of een feestje te vieren met vrienden of familie. TUIN Wat een parel van een tuin! De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig, en biedt ultieme privacy en rust. De ligging op het zuidwesten betekent van 's ochtends tot 's avonds zon. Je vindt hier verschillende terrassen, groene borders, sierbestrating en een moderne vijver. Of je nu wilt loungen, barbecueën of genieten van een boek: dit is een tuin waar je het hele jaar door plezier van hebt. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 815 m² Woonoppervlakte: ca. 166 m² Externe bergruimte (garage + berging): ca. 34 m² Inhoud woning: ca. 565 m³ Volledig geïsoleerd Vloerverwarming (begane grond) Airconditioning (verdieping) 10 zonnepanelen (275wp/2019) CV-Intergas (2020) Meterkast met 12 groepen en 3 fase Oplaadpunt elektrische auto LIGGING Rust, ruimte én alle voorzieningen in de buurt. De woning ligt tegenover het prachtige recreatiebos Waarderhout (60 hectare) — een heerlijke plek om te wandelen, fietsen of spelen met de kinderen. Buurtschap ’t Kruis biedt basisscholen, een actieve buurtvereniging, een evenemententerrein, sportvoorzieningen en supermarkten (Aldi en Vomar) en het overdekte winkelcentrum Middenwaard op fietsafstand. Binnen 10 minuten ben je in centrum Heerhugowaard of Alkmaar, het NS-station ligt binnen bereik en ook de A9 richting Amsterdam of Hoorn is goed bereikbaar. AANVAARDING: In overleg. Ben jij klaar voor een nieuwe stap in jouw woonavontuur? Plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij — wij laten deze bijzondere woning graag aan je zien!