Ted Visserweg 803951 CE MaarnMaarn-Dorp

Wonen op één van de mooiste plekjes van Maarn Op een prachtige, groene locatie in Maarn staat deze charmante half vrijstaande woning uit de jaren ’50/60. Een huis met karakter - bekend met het hert op de voorgevel - rust en ruimte en vooral: een plek waar het buitenleven elke dag voelbaar is. Tegenover het bos van de Utrechtse Heuvelrug! De woning (ca. 99 m2 woonoppervlak) is traditioneel gebouwd en met zorg onderhouden. In de loop der tijd is zij praktisch uitgebreid met een verwarmde bijkeuken/berging, en op het perceel staat een vrijstaande garage met berging/werkplaats. De riante oprit biedt volop parkeergelegenheid, terwijl de groene tuin rondom – zowel aan de voor- als achterzijde – zorgt voor een gevoel van vrijheid, rust en privacy. Indeling Begane grond Entree met hal, trapopgang, kelderkast en toilet. Vanuit de hal kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken beschikt over een praktisch keukenblok en een apart gedeelte voor de eethoek. Aangrenzend bevindt zich de verwarmde, riante bijkeuken met extra keukenblok en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier stap je direct de fijne, zonnige tuin in. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet, een moderne badkamer met wastafelmeubel en douchehoek, en drie slaapkamers. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar, waar zich een extra (werk)kamer met dakraam bevindt – ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Alle verdiepingen zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Buitenleven De tuin rondom is groen, zonnig en sfeervol aangelegd. Aan de voorzijde ervaar je ruimte en privacy, aan de achterzijde rust en vrijheid. Hier geniet je van lange zomerdagen, het fluiten van vogels en het gevoel van buiten wonen. Ligging en omgeving Dit huis heeft echt een prachtige woonplek. Vanuit de woning wandel of fiets je zó de natuur in. Ten noorden van Maarn ligt een bijzonder natuur- en recreatiegebied, waar de wind nog altijd speelt met het zand, waar bos en heide elkaar afwisselen en een schilderachtige vijverpartij uitnodigt tot rust en ontspanning. Het is een gebied dat ieder seizoen een ander gezicht toont – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast ligt Maarn centraal in het land, met zowel de A12 als het treinstation op korte afstand. De steden Utrecht en Amersfoort zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. Maarn is bovendien een actieve en sportieve gemeente met volop voorzieningen: tennis- en padelbanen, voetbal- en hockeyvelden en diverse wandel- en fietsroutes door de natuur. Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op korte afstand, net als scholen en andere voorzieningen. Kortom: een charmante, goed onderhouden woning met veel potentie op één van de mooiste plekjes van Maarn. Een heerlijk thuis voor wie houdt van ruimte, natuur, rust en het echte buitenleven, met het gemak van een centrale ligging. Bij de totstandkoming van de koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van de volgende clausules: Niet - zelfbewoningsclausule Ouderdomsclausule Asbestclausule.