Zellingkade 102831 BA GouderakGouderak

Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanaf-prijs van € 550.000,-- k.k. Ruim en bijzonder wonen aan de Hollandsche IJssel met uitzicht over de IJssel met zicht op het oude deel van Moordrecht, over bijzonder wonen gesproken! De woning is gelegen aan een brede, autovrije stoep welke direct grenst aan de Hollandsche IJssel en bestaat uit maar liefst 4 woonlagen. Het souterrain is voorzien van een hal en studiekamer en geeft toegang tot de parkeergarage. De garage is lekker ruim opgezet en door de elektrische deur eenvoudig te bereiken. De begane grond is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en geeft toegang tot het bijzonder groot dakterras. Dankzij de open keuken ontstaat er een sfeervolle verbinding met de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede separaat toilet en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot een balkon waarvan je een schitterend uitzicht hebt over de rivier en het aan de overzijde gelegen Moordrecht. Via een vaste trap kom je uit op de zolder, deze is dankzij de dakkapel en het dakraam lekker licht en kan worden ingericht als extra kamer. Al met al een woning met veel ruimte, uitzicht en een parkeergarage! Uitvoering De woning is uitgevoerd met houten kozijnen, welke geheel zijn voorzien van dubbele beglazing. Keuken De keuken is in dubbele-opstelling met kunststof aanrechtblad uitgevoerd. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vriezer, vaatwasser, elektrische kookplaat, combi-oven en RVS afzuigkap. Sanitair Het sanitair bestaat uit een toilet op de begane grond en een badkamer en apart toilet op de 1e verdieping. De badkamer heeft een oppervlakte van 5m² is geheel betegeld en uitgevoerd met douche en wastafel. Installaties De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie met een nieuwe ketel uit 2024. Voornoemde CV-ketel levert eveneens het warme water in de woning. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en tevens is hier een pellet kachel aanwezig. De zonnepanelen zorgen voor een aanzienlijke besparing op de energiekosten. Dakterras en omgeving De woning is voorzien van een ruim dakterras welke op het zuidoosten is gelegen. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand gelegen! Gouda ligt op slechts 10 minuten rij afstand en ook de afstand ten opzichte van het openbaar vervoer is uitstekend te noemen. Vanaf het balkon aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel. Het kleine pontje zie je de oversteek naar Moordrecht maken. Kadastraal Gemeente Gouderak, sectie B, nummer 4398, appartementsindex 1 en Gemeente Gouderak, sectie B, nummer 4366 (mandelig perceel). Nummer 4366 behoort tot een gezamenlijk eigendom, het gebruik hiervan is vastgelegd in de notariële akte. Vereniging van Eigenaren Ondanks dat de woning er misschien niet zo uit ziet behoort de woning tot een vereniging van eigenaren. Deze vereniging heeft als naam VvE Zellingkade blok I en bestaat uit acht appartementsrechten. De servicekosten per maand bedragen € 84,23. De weg aan de achterzijde van het pand, van en naar de parkeergarage, is mandelig en hier wordt een bijdrage van € 30,- per jaar voor gevraagd. De VvE checklist en overige informatie omtrent de VvE kunt u bij ons kantoor opvragen.