Hoedenmakersveste 136846 BG ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Per 1 september beschikbaar: Ruime moderne hoekwoning in Schuytgraaf (De Veste) Energielabel A++ | 4 slaapkamers | Parkeren op eigen terrein | Tuin rondom De inkomenseis van deze woning bedraagt €7.500 bruto per maand. Een tweede inkomen wordt voor de helft meegerekend. Let op: deze woning wordt verhuurd met diplomatenclausule! De intentie is om de woning om in ieder geval voor 2 jaar gestoffeerd en (in overleg) gemeubileerd te verhuren. In de geliefde, kindvriendelijke buurt De Veste in Arnhem-Zuid komt deze ruime hoekwoning beschikbaar. Gelegen op een van de grotere kavels in de wijk, biedt deze woning een riante achter- én zijtuin, volop lichtinval door de hoekligging en de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Dankzij volledige isolatie en de plaatsing van zonnepanelen in 2023 beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A++. Indeling Begane grond: Entree met hal, toilet, trapopgang en trapkast. De royale woonkamer heeft grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. En suite deuren verbinden de woonkamer met de luxe woonkeuken, voorzien van een kookeiland en complete inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser). De tuin biedt meerdere zitplekken, een vrijstaande houten berging, een achterom en een sfeervolle zijtuin met kunstgras. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast en één met vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met witgoedaansluiting, inbouwkast en extra opbergruimte. Twee volwaardige slaapkamers met dakramen en knieschotten, plus extra bergruimte boven de voorzolder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 145 m² - Energielabel A++ (volledig geïsoleerd + zonnepanelen) - Tuin rondom met berging en zij-ingang - Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) - Bouwjaar 2004 - Gelegen aan een autoluwe straat in een rustige, groene wijk Locatie De woning ligt op loopafstand van Park Lingezegen, Speelbos Schuytgraaf, winkelcentrum Schuytgraaf, het NS-station Arnhem-Zuid en diverse scholen, waaronder de internationale school Rivers. Dankzij de ligging nabij de A325, A50 en A15 is de bereikbaarheid uitstekend. In de wijk zijn voorzieningen zoals horeca, kinderopvang en medische zorg binnen handbereik.