Baronielaan 301-B4835 JN BredaRuitersbos

WIL JE WONEN IN HET POPULAIRE GINNEKEN, IN EEN SFEERVOL 2-KAMERAPPARTEMENT MET LICHTE WOONKAMER? Dan wordt dit wellicht jouw nieuwe stekje! Gelegen op een toplocatie in een karakteristiek pand, op de tweede verdieping met een gezamenlijke berging op de begane grond. Het instapklare en gestoffeerde appartement is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Je vindt dit charmante appartement in het populaire Ginneken, op loopafstand van het bruisende centrum van ’t Ginneken, op fietsafstand van het centrum van Breda en op enkele minuten loopafstand van het Mastbos, de Mark en kasteel Bouvigne. Een bezichtiging zal je zeker aangenaam verrassen! INDELING De begane grond en de eerste verdieping doen dienst als kantoorruimten. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je het goed onderhouden en instapklare 2-kamerappartement aan. Entree/hal (circa 5 m2) De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Hier tref je tevens een werkkast met de opstelling van de CV combiketel (merk ATAG) en het intercomsysteem. Woonkamer (circa 24 m2) De woonkamer biedt veel raampartijen en is daardoor een hele fijne, lichte ruimte om te verblijven. Gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de omgeving. De woonkamer is mooi afgewerkt met stucwanden en stucplafond. Keuken (circa 6 m2) De dichte keuken biedt een ‘los’ gasfornuis, afzuigkap, koelkast, spoelbak, close-in-boiler en diverse kasten. Tevens tref je hier de aansluiting voor de wasapparatuur of vaatwasser aan. Er zal een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst worden voor maart 2026; Slaapkamer (circa 14 m2) De slaapkamer tref je aan de achterzijde voorzien van stucwanden en stucplafond. Badkamer (circa 4 m2) De badkamer is gedeeltelijk betegeld en biedt een douche, wastafel en toilet. Berging (circa 3 m2) De berging is gelegen op de begane grond en voor gezamenlijk gebruik. BIJZONDERHEDEN: - Keurig en instapklaar appartement; - Er zal een nieuwe keuken met inbouwapparatuur geplaatst worden voor maart 2026; - Kale’ huurprijs voor het appartement bedraagt € 1.250,= per maand; - De servicekosten bedragen € 250,= per maand (inclusief g/w/, onderhoud voortuin, glasbewassing, schoonmaak gemeenschappelijke ruimten zoals hal/trap etc.) - Wordt opgeleverd met een splinternieuwe moderne pvc vloer in het gehele appartement en trap excl. badkamer; - Voorzien van diverse keuken apparatuur; - Voor de deur gratis parkeren; - Geen parkeervergunning nodig - 4 elektrische oplaadplaatsen op 25 meter afstand. - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Bouwjaar 1920, gerenoveerd in 2003; - Energielabel D; - Woonoppervlakte 57 m2; - Aanvaarding per 1-2-2026 - Top locatie in ’t Ginneken!