Barend Cohenstraat 174817 CS BredaBrabantpark

Wonen in een zeer royale, energiezuinige nieuwbouwwoning op korte afstand van het bourgondische centrum van Breda en dichtbij het Centraal Station? Deze optimaal geïsoleerde woning, gelegen in de fraaie nieuwbouwwijk de Tuinen van Genta, heeft het allemaal! Maar liefst een woonoppervlakte van 181 m² en de beschikking over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, zodat je je auto altijd goed kan parkeren. Over de Tuinen van Genta: De Tuinen van Genta is een bijzonder project met een industrieel verleden. Op deze locatie liet directeur Pieter van Gent zijn sigarenfabriek bouwen. Met een indrukwekkende gevel. En een fabriekstuin, voor het welzijn van zijn arbeiders. In de Tuinen van Genta liggen alle woningen aan een groene zone. De Gentatuin (de huidige binnentuin) is in glorie hersteld, er is een langgerekt park langs het spoor, een met bomen omzoomde middenas (de Barend Cohenstraat) en talloze plukjes groen. Deze gezamenlijke buitenruimtes scheppen sfeer, geven rust en versterken het onderlinge contact. De wijk grenst aan de Teteringsedijk, een straat met een zeker cachet. Veel fraaie en grote woningen hier, gebouwd voor kapitaalkrachtigen aan het begin van de 20e eeuw. Wat betreft statigheid sluit Tuinen van Genta hierop aan. Bijvoorbeeld met verhoogde entrees, strakke erkers en pergola’s. Bereikbaarheid: De Tuinen van Genta bieden je de perfecte mix van rust in de wijk en nabijheid van de stad. Reis je met de trein? Vanuit het nabijgelegen centraal station Breda vertrekken treinen in alle richtingen. Via de rondweg Nieuwe Kadijk is het enkele minuten rijden naar de A16, A27 of A58. Algemeen: - Woonoppervlak: ca. 181 m² - Perceeloppervlak: 139 m² - Inhoud: ca. 620 m³ - Bouwjaar: 2023 - Parkeren: Eigen parkeerplaats in de parkeergarage met speedgate. (VvE-kosten ca. € 50,- per maand) Duurzaamheid: - Energielabel A++ door hoogwaardige isolatie. - Vloerverwarming als hoofdverwarming op iedere verdieping. - Vloerkoeling op de begane grond en de eerste en tweede verdieping. - 13 zonnepanelen. - Warmtepomp welke tevens koelt in de zomer. - Elektrische boiler. - Mechanische ventilatie met een WarmteTerugWin unit. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de living, meterkast, trapkast, betegelde toiletruimte met wandcloset voorzien van inbouw reservoir en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping; riante living (ca. 50 m²) met een moderne tegelvloer, openslaande tuindeuren naar de achtertuin en een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Inductie kookveld afzuiging, combi stoomoven, bonen koffiezetter, koelkast, vriezer, kokend waterkraan, vaatwasser en een keramisch werkblad. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer voorzijde (ca. 12 m²) voorzien van ensuite badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Slaapkamers achterzijde achterzijde (ca. 20 m² en 15 m²). Een geheel betegelde badkamer (ca. 2.80 x 2.90 m.) met riante inloopdouche met regendouche, wastafel in meubel en een wandcloset voorzien van inbouw reservoir. Tweede verdieping: Overloop met aansluitend twee slaapkamers (ca. 30 en 22 m² waarvan 1 voorzien van een ensuite badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel); technische ruimte (ca. 2.35 x 2.95 m.) met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, omvormer voor de zonnepanelen, binnen unit van de warmtepomp, warm waterboiler en de WTW-unit voor de mechanische ventilatie in de gehele woning. - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van fraai betegelde vloeren in houtstructuur. Achtertuin: Fraai aangelegde grote achtertuin met zeer ruim terras voorzien van sierbestrating, groen borders, houten tuinberging (ca. 2.10 x 2.70 m.) en een achterom. Algemeen: - De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van fraaie betegelde vloeren in houtstructuur. - Beschikbaar per direct. - Huurperiode minimaal half jaar (korter in overleg mogelijk). - Huurprijs excl. vve kosten en water/stroom. Zeer efficiënt in stroom door grote aantal zonnepanelen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Interesse? Graag contact per e-mail zodat we je in direct contact kunnen brengen met de eigenaar. Telefonisch kunnen we je helaas niet goed helpen. We kijken uit naar je mail!