Oude Polderweg 672493 AC Den HaagDe Lanen

TE HUUR: ROYAAL HOEKHUIS (159 M2) MET AANGEBOUWDE GEISOLEERDE GARAGE MET OPBOUW, 3 RUIME SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN. Een zeer royaal afwijkend type hoekhuis met aangebouwde garage en op deze garage extra gebouwde opbouw met extra kamer ! VOLUMINEUS, INDRUKWEKKENDE LICHTINVAL, ROYALE MAATVOERING ALSMEDE INDELING, RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN 10 X 10 OP HET ZONNIGE WESTEN GELEGEN, PRAKTISCHE AFGESLOTEN VOORTUIN 9X6 MET EIGEN AUTO OPSTELPLAATS, LUXE AFWERKING MET HOOGWAARDIGE MATERIALEN GELEGEN IN LEIDSCHENVEEN IN HET KINDVRIENDELIJK OPGEZETTE DEELPLAN DE LANEN. Basismaat woonhuis zonder de garage: 12,60 x 5,70 / Garage : 7,25 x 2,80 met extra dakopbouw 5,45 x 2,80. Deze riante woning is in 2004/2005 gerealiseerd en voorzien van veel meerwerk en extra luxe met oog voor detail. Vernieuwde cv-ketel (2023). De gehele benedenverdieping is voorzien van stucwerk en vloerverwarming die hier als hoofdverwarming voor een heerlijk klimaat zorgt en dus zonder radiatoren. De ruime dichte keuken en badkamer met whirlpool v.v. streams en royale douchecabine, is extra vergroot en luxer waarbij kwalitatief hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Iedere kamer, maar ook keuken en zelfs badkamer heeft TV aansluitingen (in totaal 8 aanwezig). Tevens is ook de in spouw opgetrokken garage voorzien van een verwarmingsunit. De fraai aangelegde grotendeels betegelde tuin rondom is een verhaal apart. De achtertuin is groot 10x10 waardoor de gehele dag zon gewaarborgd is. Voortuin 9 meter breed en in totaal ca. 12meter diep (incl. opstelplaats auto’s). INDELING: De garage 5.25x2.81 met betegelde vloer en verwarming. Zijentree woning, centraal gelegen hal met aan rechterzijde de royale tuingerichte woonkamer en links de zeer riante dichte woonkeuken. In deze hal bevinden zich de trap naar 1e etage, ruime garderobe mogelijkheid, meterkast, separaat luxe betegeld toilet met fontein, provisiekast. De woonkamer 5.80x5.70 is voorzien van aangenaam lichtinval vanwege de grote raampartijen die van maaiveld tot aan het plafond doorlopen. Via een openslaande deur bereikt u de zeer fraai aangelegde achtertuin ca. 10x10. Vanwege de indrukwekkende afmetingen heeft u hier gegarandeerd de hele dag zon! De tuin is tevens via de achterzijde alsmede een zijentree te bereiken, heeft de beschikking over een berging en via de tuin is ook nog eens de garage via een achteruitgang te bereiken. De aparte woonkeuken 3.70x5.85 bevindt zich aan de voorzijde van de woning met ook hier aangenaam lichtinval door de grote raampartijen en vele hoeken van de woning. De luxe keuken is naast veel kastruimte (carrousel- en apothekerskasten), natuurstenen bovenblad vanzelfsprekend voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, design afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel/vriescombinatie. Via het centrale trappenhuis bereikt u de lichte en royale overloop met vaste kast (van binnen betegeld en opstelplaats voor wasmachine en droger), en extra elektrisch sky light, technische ruimte (met CV HR ketel (2023) met indirecte gestookte boiler (80Liter) en warmte-terug-win installatie) en toegang tot de luxe badkamer met vloerverwarming, luxe tegelwerk, modern wastafelmeubel, ruime douche cabine en ligbad met whirlpool en jetstreams. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers met dezelfde maatvoering 3.82x2.82. Aan de achterzijde de 2 grootste slaapkamers: 5.56x2.93 (boven garage) en 2.88x5.80. Dit comfortabele uitstekend gebouwde hoekhuis is tevens voorzien van ideale ankerloze spouwmuurisolatie waardoor u de geluidsoverdracht met de buurman beperkt tot een minimum. Het gehele huis is intern geheel nieuw geschilderd en voorzien van een nieuwe lamelparketvloer. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 159 m². - Garage: ca. 20 m², voorzien van verwarming en extra dakopbouw (kamer). - Perceel: ca. 263 m² eigen grond. - Bouwjaar: 2004/2005. - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4). - Zonnige tuin op het westen (10 x 10 m). - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. - Luxe afwerking met hoogwaardige materialen. - Energielabel A. - Volledig geïsoleerd, ankerloze spouwmuren. HUURCONDITIES: 2 maanden borg, inzage in loonstroken van de laatste drie maanden alsmede een werkgeversverklaring. Huurder dient zich verplicht te registreren bij de Gemeente Den Haag. Verhuurder houdt zich uitdrukkelijk aan het door de Gemeente Den Haag gestelde woningbeleid welke in de huurovereenkomst zal worden opgenomen. Onderverhuur is vanzelfsprekend uitgesloten en derhalve niet toegestaan.