Hoflaan 13-B6953 AL DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Wonen aan de Hoflaan: waar iedere dag voelt als thuiskomen in een andere wereld. Sommige plekken laten zich niet reduceren tot een adres of een plattegrond. Ze vragen om aandacht. Om gevoel. Om mensen die begrijpen dat schoonheid niet toevallig ontstaat. De Hoflaan in Dieren is zo’n plek. Een laan die al meer dan een eeuw haar eigen maat en waardigheid bewaart. Monumentale villa’s, volwassen bomen, zichtlijnen die kloppen. Niet voor niets is dit deel van Oud-Dieren aangewezen als beschermd dorpsgezicht — zelfs het sierlijke gietijzeren hek aan de voorzijde van Villa Wilhelmina staat op de monumentenlijst. Hier wordt niet “aangekleed”, hier wordt beheerd. Gamma-schuttingen passen hier simpelweg niet; ze zouden het verhaal verstoren. Precies hier ligt het appartement, op de tweede etage van Villa Wilhelmina (1904): een appartement dat niet alleen ín een monument ligt, maar er ook onder architectuur onderdeel van is. Architectuur die je voelt, niet uitlegt Villa Wilhelmina is ontworpen onder architectuur en is sindsdien altijd beheerd door een architectenbureau. Dat zie je niet alleen — dat voel je. Ook de appartementen zijn niet later “ingepast”, maar zorgvuldig gepositioneerd binnen de bestaande structuur van het huis. Oude lijnen zijn gerespecteerd, ruimtelijke verbanden zijn bewust behouden. Dat levert geen standaardindeling op, maar iets veel beters: ruimte met intelligentie. Beleving, licht en vorm. Wat deze woning bijzonder maakt, is het licht. Dakramen op meerdere richtingen zorgen ervoor dat de woning de hele dag verandert. Ochtendlicht in de eethoek, middaglicht in de woonkamer en avondlicht dat zacht binnenvalt richting de zithoek. Aan de ene zijde kijk je richting de Hoflaan, aan de andere zijde ontvouwt zich het landschap van de Veluwezoom. Een plattegrond met intelligentie De Z-vorm is de mooiste vorm voor een leefgebied. De eethoek met keuken ligt in het ene deel, terwijl het zitgedeelte zich in het andere deel ontvouwt. Daardoor ontstaat een natuurlijke zonering zonder dat de ruimte wordt opgeknipt. Licht stroomt hier niet simpelweg van raam naar vloer, maar beweegt door de Z-vormige opstelling door het hele appartement heen. Het plafond in de woonkamer is ruim 3,5 meter hoog. Wat dit appartement bijzonder maakt, is dat het licht in het leefgebied vanuit drie belangrijke richtingen binnenkomt. De grote dakramen laten veel daglicht naar binnen stromen, waardoor de ruimte voortdurend verandert. De spanten maken deel uit van de kap en vormen een bijzonder lijnenspel van licht en schaduw. Aan de achterzijde ontvouwt zich een decor met zicht op de Veluwezoom. Niet symbolisch, niet “ergens in de buurt”, maar daadwerkelijk aanwezig in het blikveld. Weinig woningen combineren dit: laanzicht aan de voorkant, landschappelijke diepte aan de achterkant. Aan de voorzijde opent de eethoek zich naar de Hoflaan. Het uitzicht is ronduit fenomenaal: een groene, statige laan zonder visuele rommel, zonder toevalligheid. Een straat die wordt gezien als de mooiste van Dieren — en die reputatie dagelijks waarmaakt. Boven de keuken en slaapkamer bevindt zich een vliering van circa 20 m². Geen volwaardige verdieping, maar wel een waardevolle extra laag voor opslag. De vliering is vanuit de woonkamer bereikbaar via een compacte ladder en een taatsend wanddeel. Alles is helder, logisch en vanzelfsprekend in balans. Sfeer en materiaal. De keuken is strak en modern uitgevoerd, met geïntegreerde apparatuur en een robuust werkblad. De badkamer is licht en functioneel, met modern sanitair. Maar het zijn niet de materialen die de woning maken. Het is de combinatie van hoogte, licht en lange zichtlijnen van circa dertien meter. Hier woon je niet in kamers, maar in ruimte. Leven tussen vier landschappen Wat deze plek werkelijk uitzonderlijk maakt, is de ligging. Wie hier woont, bevindt zich op het snijvlak van vier werelden: De Veluwezoom – zichtbaar vanuit de woning, op minuten fietsafstand bereikbaar. Het oudste nationale park van Nederland, met heidevelden, bossen en hoogteverschillen die zeldzaam zijn in Nederland. Park Hof te Dieren – aan de ene zijde van de laan: een historisch landgoed met een ingetogen, bijna aristocratische rust. Het Carolinapark – aan de andere zijde: een stadspark met een verfijnde Oranjerie, wandelpaden en beschutting. De IJssel – op circa 600 meter loopafstand. Breed, traag en bepalend voor het landschap. Het pontje naar Bronkhorst ligt binnen handbereik en verbindt je letterlijk met een ander tempo. Deze combinatie bestaat simpelweg nergens. Een omgeving met niveau. De Hoflaan is niet alleen architectonisch bijzonder, maar ook sociaal uitzonderlijk. Dit is een buurt met een vanzelfsprekend gevoel voor kwaliteit, discretie en zorg voor de omgeving. Bewoners kiezen hier bewust voor rust, ruimte en continuïteit. Geen vluchtige dynamiek, maar een stabiele, verzorgde leefomgeving waar mensen elkaar kennen en respecteren. Villa Wilhelmina sluit daar naadloos op aan. Bewoners worden zorgvuldig geselecteerd, met oog voor passendheid binnen het huis en de laan. Rustig wonen, moeiteloos verbonden . Ondanks de stilte en beslotenheid ligt alles dichtbij. De snelweg begint op twee kilometer afstand. Het station bevindt zich op enkele minuten lopen; van daaruit reis je met de intercity rechtstreeks naar Arnhem, Utrecht, Zwolle, Nijmegen en zelfs Keulen. Het winkelcentrum, speciaalzaken en het horecaplein liggen op korte fietsafstand. Hier woon je beschut, maar niet afgesloten, verankerd, maar mobiel. Comfort en energie Het appartement beschikt over energielabel A en is voorzien van onder andere dakisolatie en deels isolerend glas. De woning wordt verwarmd via een eigen cv-installatie en is functioneel en comfortabel in gebruik. Dat verschil merk je dagelijks: constantere temperaturen, minder tocht, meer stilte en een merkbaar lager energieverbruik — zonder afbreuk te doen aan het monumentale uiterlijk. De nutsvoorzieningen zijn centraal georganiseerd met hoofdaansluitingen en individuele tussenmeters per appartement, waardoor vaste aansluitkosten efficiënt worden gedeeld en het daadwerkelijke verbruik transparant en eerlijk wordt toegerekend. Het energieverbruik ligt aantoonbaar op een laag niveau. Villa Wilhelmina is geen woning die je vergelijkt, het is een plek die je bewust zelf kiest. Servicekosten Naast de kale huurprijs is huurder een vergoeding verschuldigd voor de navolgende leveringen en diensten. Dit betreft servicekosten. Huurder betaalt hiervoor een maandelijks voorschot. Verhuurder verstrekt jaarlijks een kostenoverzicht en verrekent het betaalde voorschot met de werkelijke kosten. Onder servicekosten worden uitsluitend verstaan: a. tuinonderhoud functionele delen, waaronder toegangspaden, noodzakelijk groen, container-opstelplaats en fietsenstalling ten behoeve van bereikbaarheid; b. schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, waaronder hal, gang en trapportiek; c. verlichting gemeenschappelijke ruimten en toegangspaden; d. onderhoud, controle en vervanging van brandblusmiddelen in gemeenschappelijke ruimten, uitsluitend collectieve blusmiddelen en niet die in het gehuurde; e. onderhoud gemeenschappelijke fietsenstalling; f. administratiekosten servicekosten, uitsluitend voor zover direct verband houdend met de bovenstaande posten. Het maandelijkse voorschot servicekosten bedraagt € 50,- per maand. Bijkomende kosten Naast de kale huurprijs is huurder een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd voor aanvullende diensten en voorzieningen. Deze vergoeding is niet verrekenbaar. Onder bijkomende kosten vallen: a. serviceovereenkomst verwarmingsinstallatie, waaronder aanvullende dienstverlening, zoals prioritaire storingsafhandeling en aanvullende dekking/onderdelen; b. collectieve internetvoorziening via glasvezel, verplichte afname, inclusief abonnement, apparatuur, configuratie, beheer, beveiliging en vervanging; c. administratie- en beheerkosten die direct verband houden met de genoemde bijkomende diensten. De vaste vergoeding voor bijkomende kosten bedraagt € 50,- per maand. Verhuurder is gerechtigd deze vaste vergoeding jaarlijks aan te passen bij aantoonbare kostenstijgingen, met inachtneming van een aankondigingstermijn van ten minste één maand. Stoffering Voor de aanwezige laminaatvloer is huurder een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd. Er worden verder geen meubels, gordijnen of losse inrichting ter beschikking gesteld. De vergoeding voor stoffering bedraagt € 15,- per maand. Nutsvoorzieningen gas, water en elektra via tussenmeters De vergoeding voor nutsvoorzieningen, gas, water en elektra, wordt voldaan als maandelijks voorschot en wordt jaarlijks verrekend op basis van het werkelijke verbruik en de werkelijke kosten, conform het verrekenprotocol nutsvoorzieningen via tussenmeters. De tussenmeters bevinden zich in de technische ruimten. Het maandelijkse voorschot nutsvoorzieningen bedraagt € 50,- per maand. Beheer- en servicepunt Voor de beschikbaarstelling van een beheer- en servicepunt is huurder een vaste maandelijkse vergoeding verschuldigd. Dit beheer- en servicepunt bestaat uit een aanspreekpunt tijdens kantooruren, praktische ondersteuning, sleutelbeheer, coördinatie bij storingen en schade, en het faciliteren van toegang voor monteurs en leveranciers. De vergoeding voor beheer- en servicepunt bedraagt € 30,- per maand. Totale huurprijs De totale huurprijs inclusief toeslag monument bedraagt € 1.075,- per maand. De servicekosten, bijkomende kosten, stoffering en het beheer- en servicepunt bedragen samen € 145,- per maand. Het voorschot voor gas, water en elektra bedraagt € 50,- per maand. Om in aanmerking te komen voor deze huurwoning dien je een aantal documenten aan te leveren. De checklist hiervoor is bij ons op te vragen. Op deze checklist staan ook de toewijzingscriteria. Je gaat een huurcontract aan voor minimaal 12 maanden. Na deze periode is het huurcontract per maand opzegbaar. Deze woning is per direct beschikbaar. De waarborgsom bedraagt € 2.150,-. Huisdieren zijn niet toegestaan. Huurprijs: € 1.075 per maand, exclusief servicekosten en voorschot nutsvoorzieningen. Waarborgsom: € 2.150 eenmalig. Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.