Maarschalk 114208 AP GorinchemHoog Dalem

Wat een parel! Luxe herenhuis in Hoog Dalem! Bent u op zoek naar een hoogwaardig afgewerkt herenhuis in Hoog Dalem? Zoek niet verder! Dit luxueuze herenhuis met garage biedt stijl, klasse en het comfort van vandaag. Met een unieke ligging aan een sfeervolle waterpartij en een prachtige architectuur die direct in het oog springt, biedt deze woning een statige uitstraling met een moderne twist. Met zijn energiezuinige en onderhoudsvriendelijke eigenschappen is dit een uniek aanbod dat u niet mag missen! Met een indrukwekkende inhoud van circa 830 m3, een royaal woonoppervlakte van ongeveer 205 m2 en een ruim perceel van circa 462 m2 eigen grond, biedt dit herenhuis voldoende ruimte om te leven, werken en ontspannen. De woning is slim ingedeeld over drie verdiepingen, waardoor er een perfecte balans is tussen functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd in een prachtige hal met een imposant trappenhuis, waarna u kunt genieten van de royale woonkamer, de luxe woonkeuken en de aangebouwde garage. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal 6 volwaardige slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Vanuit de achtertuin kunt u genieten van een adembenemend uitzicht op het serene water. Deze woning biedt een ruime tuin rondom het huis, die met veel zorg is aangelegd. De voortuin is voorzien van grind, diverse beplantingen en tegels, en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, openslaande deuren en de garage, en is een oase van rust met zijn prachtige terras, vlonder en diverse beplantingen. Indeling woning: Begane grond: bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een royale hal met een prachtig trappenhuis, een meterkast, garderobekast en een apart toilet met fonteintje. De ruime living is voorzien van een visgraadvloer en een sfeervolle gashaard. De luxe woonkeuken met fraaie erker en kookeiland is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, 2 ovens, een koelkast, een wijnkoeler, een spoelbak, een vaatwasser en voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Op de overloop bevinden zich de master bedroom met een inloopkast, een badkamer met ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche, en een tweede toilet. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers op deze verdieping. Tweede verdieping: De ruime overloop leidt naar 3 slaapkamers, waarvan er één momenteel als werkkamer wordt gebruikt, en een badkamer met wastafel, inloopdouche en witgoedaansluiting. Tuin: De voortuin is stijlvol ingericht met grind, diverse beplantingen en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De achtertuin, bereikbaar via de achterom, openslaande deuren en de garage, biedt een heerlijke locatie aan een schilderachtige waterpartij. Ligging: Hoog Dalem heeft een aantrekkelijk, waterrijk en groen karakter. Daarbij ligt de buurt vlakbij het centrum van Hoog Dalem, waardoor je alles binnen handbereik hebt. En wil je meer? In 10 minuten fiets je naar het sfeervolle oude centrum van de mooiste vestingstad van Nederland. De nieuwe brede school “Dalemplein” met kinderopvang, buitenschoolse opvang en zorgvoorzieningen zijn op korte afstand. De buurt is heerlijk voor kinderen met een speelweide voor de woning. De nieuwbouwwijk Hoog Dalem is in lijn met de nieuwe Hollandse waterlinie opgebouwd. Midden in de forten vind je de besloten buurtjes, groen en speelplaatsen. Ideaal om te wandelen of te spelen. Door de vele hagen en singelbeplantingen zijn er in Hoog Dalem brede schaduwrijke lanen. De knotwilgen, elzen en groene grasbermen langs de oevers dragen bij aan de landelijke sfeer. Heerlijk, hier woon je op de plek waar stad en land elkaar ontmoeten. Gorinchem ligt in de rechterhoek van het punt waar de A15 en A27 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen een half uur in Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Breda. Ook het openbaar vervoer is prima in Gorinchem. De stad heeft een Arriva trein- en busstation en een moderne passantenhaven waardoor je Gorinchem ook via het water makkelijk kan bereiken. Algemeen: - Energiezuinig woonhuis met energielabel A; - Houten kozijnen met HR++ beglazing; - WTW-systeem aanwezig; - Vloerverwarming en -koeling; - Warmtepompinstallatie; - 18 zonnepanelen; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Huurprijs: € 3.950,- per maand excl. g/w/e. - Contract: Minimaal 12 maanden, langere periode van 2 of 3 jaar bespreekbaar - Inkomenscheck: 3 x de huurprijs (bruto) - Per 01 oktober 2026 beschikbaar Bijkomende kosten: - Internet (KPN): € 75,- per maand - Water (Oasen): € 75,- per maand - Elektra (Eneco): € 350,- voorschot (afrekening per jaar) - Waarborgsom: € 11.850,- - Gebruikers belasting zijn voor de huurder incl. verzekeringen Interesse? Mis deze unieke kans niet om te wonen in dit prachtige herenhuis! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en de exclusieve sfeer van deze woning zelf te ervaren.