Eewal 80-A8911 GV LeeuwardenDe Waag

Luxe en modern wonen in een monumentale BOVENWONING met DAKTERRAS in het hart van het centrum van Leeuwarden! De woning wordt aangeboden inclusief vloeren, binnenzonweringen en verlichting. Ook een wasmachine en droger zijn bij de prijs inbegrepen. U hoeft alleen uw meubels te verhuizen! Gunstig energielabel A. Kom kijken bij dit in 2020 GEMODERNISEERDE Rijksmonument in wat wel de mooiste straat van Leeuwarden en de 'oprit' naar het Stadhuis wordt genoemd. Het pand met de statige trapgevel dateert uit 1611 maar voldoet na de modernisering van dit jaar aan al uw woonwensen anno 202`6. De bovenwoning beschikt over een zeer royale woonkamer van meer dan 12m lang en 3,5m hoog, waar de originele 400 jaar oude vloerbalken een prominente rol spelen in de monumentale woonsfeer. Het dakterras aan de achterzijde, liefst 40m² groot, is een kostbaar bezit in de binnenstad. Gericht op het zuiden geniet u in alle rust en stilte van deze heerlijke buitenruimte, terwijl aan de voorzijde het dynamische binnenstadleven zich ongemerkt afspeelt. De indeling van dit fraaie pand luidt als volgt: Begane grond: Entree, meterkast, gang, trapopgang. 1e verdieping: Overloop. Toilet met wandcloset en fonteintje. Zeer royale woonkamer (ca. 54m², h=3,25m) met origineel balkenplafond, hoge ramen met uitzicht op de Eewal, en fraaie PVC-vloer met geïntegreerde vloerverwarming. De moderne open keuken is van de zithoek gescheiden door een halfronde scheidingswand, wat een natuurlijke overgang bewerkstelligt. De in 2020 geplaatste luxe keukenopstelling beschikt over inbouwapparatuur, zoals koelkast, vriesladen, vaatwasser en combi oven/magnetron. Vanuit de keuken betreedt u door de hoge dubbele tuindeuren het zonnig dakterras (40m²) op het zuiden, waar u in alle privacy kunt genieten van uw eigen stukje binnenstad. Het terras is voorzien van geprofileerde hardhouten planken. 2e verdieping: Overloop, twee slaapkamers met de originele houten spanten zichtbaar in de vertrekken, wat u opnieuw herinnert aan de 400 jaar oude constructie. De eveneens luxe badkamer kent een hoog afwerkingsniveau. Zo worden de twee grote dakvensters elektrisch aangedreven. In deze ruimte beschikt u over een wastafel in een luxe badmeubel met daarboven een ronde spiegel, welke elektrisch wordt verwarmd en is voorzien van geïntegreerde dimbare verlichting in verschillende softones. Daarnaast een 2e toilet, een ligbad en een heerlijk ruime douchehoek, voorzien van een regendouche. In de tegenover gelegen bergruimte is de CV-ketel opgesteld alsmede de bij de huursom inbegrepen wasmachine en wasdroger. Bijzonderheden: Het pand bevindt zich zowel van buiten als van binnen in uitstekende staat. De bovenwoning wordt gestoffeerd aangeboden, dus inclusief de vloerbedekkingen, binnenzonweringen en lampen. Verlichting draadloos geschakeld en dimbaar geprogrammeerd. U behoeft slechts uw meubels te verhuizen! Waarborgsom €1500,-. Servicekosten €100,- Huisdieren en roken niet toegestaan. Parkeervergunning voor straat en directe omgeving te verkrijgen bij de Gemeente Leeuwarden. De straat is voor auto's alleen toegankelijk voor bewoners, bedrijven en bevoorradingsverkeer. Beschikbaar per 1 maart 2026. Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft.