Geregracht 1-A2311 PA LeidenLevendaal-Oost

Gedeeltelijk gemeubileerde woning beschikbaar voor de periode van 12 maanden (beschikbaar vanaf 01-09-2026). Niet beschikbaar voor woningdelers. Ruime en lichte eengezinswoning met vier slaapkamers en een gunstig energielabel A te huur in de groene en kindvriendelijke wijk Dobbewijk-Zuid, onderdeel van het Stevenshofdistrict in Leiden. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd en beschikt over een zonnige achtertuin op het noordwesten, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging en een achterom. De woning is zeer aantrekkelijk en rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met in de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen. Denk hierbij aan winkelcentrum Stevensbloem, diverse horecagelegenheden, scholen, een speeltuin, sportverenigingen, de bibliotheek en het Gezondheidscentrum Stevenshof met huisartsen, therapieën en apotheek. Door de centrale ligging bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A4 (Den Haag – Amsterdam), N206 en A44 (Den Haag – Amsterdam). Bovendien bevindt het NS-station De Vink zich op slechts vijf fietsminuten, met uitstekende verbindingen richting de Randstad. Ook het Leidse Bio Science Park ligt nabij, waardoor de woning zeer geschikt is voor medewerkers of studenten die daar werkzaam of studerend zijn. Omschrijving Entree met hal en toegang tot het toilet, de ruime woonkamer en de open keuken. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin met stenen berging en achterom. De open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een handige inbouwkast. Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine en droger, toegang tot een ruime zolderkamer die uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 106 m² - Energielabel A - Gedeeltelijk gemeubileerd - Gratis parkeren - Tuin op het noordwesten met stenen berging en achterom - Vier slaapkamers (3 op de 1e verdieping, 1 op de 2e verdieping) - Zeer aantrekkelijk en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk - Uitstekende bereikbaarheid: uitvalswegen A4, N206 en A44 binnen enkele minuten, NS station De Vink op 5 fietsminuten - Nabij het Bio Science Park Leiden Huurvoorwaarden: - Exclusief stadsverwarming, gas, water en elektra - Contractduur van 1 jaar met diplomatenclausule verhuurder - Borg 2 maanden huur - Huisdieren en roken niet toegestaan - Niet beschikbaar voor woningdelers Partially furnished home available for a 12-month period (available from 01-09-2026). Not available for shared tenancy. Spacious and bright single-family home with four bedrooms and a favorable Energy Label A, for rent in the green and family-friendly Dobbewijk-Zuid neighborhood, part of the Stevenshof district in Leiden. The home is partially furnished and features a sunny northwest-facing garden, ideal for enjoying the afternoon and evening sun. The garden includes a brick storage shed and a private rear access. The property is very attractive and quietly located in a family-friendly residential area, with a wide range of amenities nearby. These include Stevensbloem shopping center, various restaurants and cafes, schools, a playground, sports clubs, the library, and the Stevenshof Health Center with general practitioners, therapies, and a pharmacy. Thanks to its central location, major roads such as the A4 (The Hague – Amsterdam), N206, and A44 (The Hague – Amsterdam) are reachable within minutes. Additionally, De Vink train station is only five minutes by bike, providing excellent connections throughout the Randstad region. The Leiden Bio Science Park is also nearby, making the property ideal for employees or students working or studying there. Description Entrance hall with access to the toilet, the spacious living room, and the open kitchen. The bright living room has French doors leading to the garden with brick storage shed and rear access. The open kitchen is equipped with a gas hob, extractor hood, dishwasher, and fridge. First floor: Three bedrooms, one of which features a convenient built-in wardrobe. Modern bathroom with bathtub, separate shower, washbasin, and second toilet. Second floor: Landing with washing machine and dryer, leading to a spacious attic room that can be used as a bedroom, office, or guest room. Special features: - Living area approx. 106 m² - Energy Label A - Partially furnished - Free parking - Northwest-facing garden with brick storage shed and rear access - Four bedrooms (3 on the 1st floor, 1 on the 2nd floor) - Very attractive and quiet location in a family-friendly neighborhood - Excellent accessibility: A4, N206, and A44 within minutes, De Vink train station 5 minutes by bike - Close to Leiden Bio Science Park Rental terms: - Excluding district heating, gas, water, and electricity - 12-month lease with landlord’s diplomat clause - Deposit equivalent to 2 months’ rent - Pets and smoking not allowed - Not available for shared tenancy