Huizingastraat 162313 PW LeidenProfessorenwijk-Oost

Niet geschikt voor woningdelers/ not suitable for sharing In de rustige en groene Professorenwijk gelegen, bieden wij u deze moderne en duurzame tussenwoning aan (energielabel B) met voortuin, diepe achtertuin op het zuidoosten gelegen met achterom en een stenen berging. De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, acht zonnepanelen en diverse authentieke details. Ligging: De woning ligt op korte afstand van supermarkten, (internationale) scholen, speelveldjes, parken en sportverenigingen. Het historische stadscentrum is slechts enkele minuten fietsen. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op vijf minuten fietsen van NS-station Lammenschans. Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. De entree met hal is voorzien van een originele granitovloer en een toegang tot het moderne toilet. De sfeervolle woonkamer met houten vloer en open haard beschikt over openslaande deuren naar de ruime en zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, koel/-vriescombinatie, Boretti-fornuis met dubbele ovens, Quooker, wijn-klimaatkast en afzuigkap. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Er is een separaat tweede toilet en een washok aanwezig. Tweede verdieping: De riante derde slaapkamer bevindt zich op de zolderverdieping. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer, dakkapellen en veel opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte 98 m2 - Energielabel B - De woning kan in overleg gestoffeerd (voor €2.550,-) of gemeubileerd (voor €2.700,-) worden gehuurd - Zonnepanelen voor lagere energiekosten Huurvoorwaarden: - Exclusief gas, water en elektra - Contractduur voor in eerste instantie 12 maanden met diplomatenclausule vanuit de verhuurder - Beschikbaar per 14 september 2026 - Borgsom twee maanden huur - Roken niet toegestaan - Huisdieren in overleg - Deze woning is niet beschikbaar voor woningdelers Not suitable for sharing Situated in the quiet and green Professorenwijk neighbourhood, we are pleased to offer this modern and energy-efficient terraced house (Energy Label B). The property features a front garden, a deep southeast-facing rear garden with rear access, and a detached brick storage shed. The house offers three bedrooms, a charming living room, eight solar panels, and a variety of original period features. Location: The property is conveniently located within walking distance of supermarkets, (international) schools, playgrounds, parks, and sports facilities. Leiden's historic city centre can be reached within just a few minutes by bicycle. The house also enjoys excellent access to major roads and is only a five-minute bike ride from Lammenschans railway station. Ground floor: The front garden leads to the entrance hall, which features the original terrazzo (granito) flooring and provides access to the modern toilet. The charming living room has a wooden floor, a fireplace, and French doors opening onto the spacious and sunny southeast-facing garden. The open-plan kitchen is fully equipped with a dishwasher, fridge-freezer, Boretti range cooker with double ovens, Quooker boiling water tap, wine climate cabinet, and extractor hood. First floor: The first floor comprises two bedrooms and a modern bathroom with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and heated towel rail. There is also a separate second toilet and a dedicated laundry room. Second floor: The spacious third bedroom is located in the converted attic. This room features a neat laminate floor, dormer windows, and plenty of storage space behind the knee walls. Special features: - Surface area 98 m² - Energy Label B - Available upholstered for €2,550 per month or furnished for €2,700 per month, subject to agreement - Solar panels, helping to reduce energy costs Rental Conditions: - Rent excludes gas, water, electricity - Initial lease term of 12 months, including a diplomatic clause in favour of the landlord - Available from 14 September 2026 - Security deposit: two months' rent - Smoking is not permitted - Pets are subject to the landlord's approval - Not suitable for sharing