Octavialaan 492314 BN LeidenRoomburg

Niet geschikt voor woningdelers. *English text below* Schitterend aan het water gelegen gemeubileerde royale tussenwoning. De woning beschikt over een energielabel A en is aangesloten op de stadsverwarming en gasloos. De Octavialaan is gelegen in de fijne buurt Roomburg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Binnen deze kindvriendelijke woonomgeving bevinden zich diverse faciliteiten zoals een gezondheidscentrum, kinderopvang, speelvoorzieningen en Park Matilo. International School Leiden bevindt zich op fietsafstand. De woning beschikt over vier kamers waarvan drie slaapkamers, een open keuken, een patio, dakterras en terras aan het water, waardoor er de hele dag zon is. Daarnaast beschikt het over een moderne badkamer en inpandige berging. Indeling: Entree met hal en toegang tot het moderne toilet en de inpandige berging. De zonnige en sfeervolle woonkamer ligt rondom een binnentuin (de patio), waardoor er veel lichtinval is. Moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en een magnetron. Daarnaast is er nog een aparte koelkast met vriezer aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het goed onderhouden terras aan het water. 1e etage: Drie slaapkamers, waaronder een master bedroom. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als werkruimte en biedt toegang tot het dakterras. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlakte 171m² -Energielabel A -Gemeubileerd -Op loopafstand van een supermarkt Huurvoorwaarden: -Exclusief gas, water en elektra -Contractduur van 1 jaar op basis van diplomatenclausule vanuit de verhuurder -Beschikbaar per 1 januari 2026 -Borgsom 2 maanden huur -Roken en huisdieren niet toegestaan Deze woning is niet beschikbaar voor woningdelers *English text* Not suitable for house sharing / Not suitable for sharing. Beautifully furnished and spacious house located by the water. The property has an energy label A and is connected to district heating, with no gas supply. Octavialaan is situated in the pleasant Roomburg neighbourhood. This is a child-friendly area with a relatively large number of families. Within this family-friendly environment you will find various facilities such as a health centre, daycare, playgrounds and Park Matilo. The International School Leiden is within cycling distance. The house features four rooms, including three bedrooms, an open kitchen, a patio, a roof terrace, and a terrace by the water, providing sunlight all day. It also has a modern bathroom and an internal storage room. Layout: Entrance with hallway and access to the modern toilet and internal storage room. The sunny and atmospheric living room is situated around an inner garden (the patio), which provides plenty of natural light. Modern open kitchen equipped with various built-in appliances including a dishwasher, induction hob, extractor hood, oven, and microwave. In addition, there is a separate fridge with freezer. From the living room, there is access to the well-maintained terrace by the water. First floor: Three bedrooms, including a master bedroom. One of the bedrooms is currently used as a workspace and offers access to the roof terrace. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin, bidet, and toilet. Special features: - Living area 171m2 - Energy label A - Furnished - Within walking distance of a supermarket Rental conditions: - Excluding gas, water and electricity - Contract duration of 1 year based on the landlord’s diplomatic clause - Available from 1 January 2026 - Security deposit: 2 months’ rent - Smoking and pets not allowed - This property is not available for house sharers