Dokter Landmanstraat 86045 KZ RoermondKitskensdal

Geschakelde 2/1 kapwoning met garage. Moderne keuken, ruime, lichte woonkamer en 3 slaapkamers. Een 4e slaapkamer is te maken op de grote zolder mét dakkapel. De woning heeft een extra brede garage en een heerlijke tuin. Je gaat duurzaam wonen in een hoogwaardig afgewerkte, vrijwel energieneutrale woning, gelegen in de nieuwbouwwijk 't Parcje in Roermond. Met de op en top geïsoleerde muren en vloeren in combinatie met de 18 geïntegreerde zonnepanelen op het dak aan de voorzijde weet je zeker dat je je geen zorgen hoeft te maken over je energieverbruik en de kosten hiervan. Een schitterend detail zijn de hardhouten meranti kozijnen met HR++ glas die de woning ook aan de buitenkant een sfeervolle aanblik geven. Wonen op deze locatie geeft een gevoel van rust, groen en ruimte maar toch met het centrum en alle voorzieningen op korte afstand. Alle wanden hebben een mooie afwerking van glasvezel structuurbehang en zijn al volledig afgewerkt en gewit. >> Energielabel A<< INDELING: Begane grond: Via de brede oprit kom je bij de aan de zijkant gelegen voordeur. In de entree is de meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer en de trapopgang naar boven. De woonkamer is geheel betegeld met een mooie antraciet vloertegel. Direct grenzend aan de woonkamer ligt de open keuken. De hoekopstelling biedt voldoende werkruimte, maar geeft ook genoeg plek voor het opbergen van al je keukenspullen. De keuken is voorzien van: - multifunctionele oven - koelkast - vaatwasser - wandafzuigkap met motor naar buiten - 4 pits inductiekookplaat 1e verdieping: Een extra brede open trap in de hal leidt je naar de eerste verdieping waar 3 slaapkamers en de moderne badkamer gesitueerd zijn. De vloer van de gehele 1e en 2e verdieping zijn voorzien van pvc-stroken met een mooie grijze 'betonlook'. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de grootste slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is compleet met een inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelonderkast en een kast voor diverse toiletartikelen. Antraciet vloertegels en de witte wandtegels zorgen ook hier weer voor een ruimtelijk en modern effect. 2e verdieping: Je bereikt de tweede verdieping via een vaste trap. Hier vind je een grote dakkapel die niet alleen zorgt voor voldoende licht maar ook meer ruimte waardoor de zolder zeer geschikt is als werkplek, hobbyruimte of vierde slaapkamer. Hier bevindt zich ook een extra afgesloten technische ruimte met de CV-ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de ventilatiewarmtepomp. Opbergen op deze zolderkamer is ook geen probleem. Onder de schuintes van het dak zijn kasten gemaakt. Hierin kun je allerhande spullen kwijt. GARAGE: De garage is extra breed waardoor je met gemak de fietsen en nog andere spullen kunt opbergen en toch gemakkelijk in en uit je auto kunt stappen. De garage is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Ook is een aansluiting voor een radiator aanwezig. TUIN: In de tuin komt nog een gazon. Het terras ligt aansluitend aan de woonkamer. De nog tegen het hekwerk te planten klimopbegroeiing gaat zorgen voor de nodige privacy. AANVAARDING: 1 augustus 2026 VOORWAARDEN: - Huurbedrag per maand is € 1.548,- - Huisdieren zijn beperkt toegestaan en is bespreekbaar - Roken en vapen is NIET toegestaan - Borg: 2 x maand huur - Muziekinstrumenten in overleg - Exclusief gas, water, elektra, telefoon en internet - Huurovereenkomst: minimaal 2 jaar daarna voor onbepaalde tijd - Jaarlijkse landelijke indexeringen worden toegepast op de huurprijs per maand vanaf 1 juli 2027 - Goedkeuring op basis van de Huurcheck - BKR registraties worden gecontroleerd Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging via 0475-475831.